Москва не сможет выкупить 500 тыс. кв. м жилья в Подмосковье

Правительство Москвы выпустило распоряжение, в котором признало незаконными проведенные им в сентябре и октябре конкурсы по выкупу жилья (около 500 тыс. кв. м у группы ПИК, СУ-155 и «Главстроя» в Подмосковье).

Согласно распоряжению конкурсы по выкупу жилья у девелоперов были проведены с нарушениями и не соответствуют требованиям федерального законодательства (ФЗ N94 «О размещении заказов»). Документ предписывает не подписывать и отозвать направленные для подписания проекты госконтрактов по долевому участию Москвы в финансировании за счет горбюджета проектов строительства жилья, заключение которых предусматривается по условиям открытых конкурсов. Указания на необходимость расторжения уже заключенных договоров в документе нет.

После подведения итогов октябрьских конкурсов (ПИК, «Главстрой» и СУ-155 получили возможность продать городу более 500 тыс. кв. м) мэрия стала требовать у девелоперов скидки в 12-25% с примерно 80 тыс. руб. за 1 кв. м, не подписывая контракты с «победителями». Контракт на выкуп 60 тыс. кв. м заключило только СУ-155 (договор датирован 29 октября). Из-за отказа чиновников подписать контракты на условиях конкурса группа ПИК написала заявление в ФАС. Спустя несколько дней жалобу отозвали, но служба все равно рассмотрела «сигнал о нарушении» и решила, что город в принципе не имел права проводить конкурсную процедуру из-за несоответствия федеральному законодательству. При этом служба заявила, что это решение касалось только тех конкурсов, которые ФАС рассматривала в связи с заявлением группы ПИК. А 11 ноября правительство Москвы выпустило постановление, по которому конкурсы заменены аукционами.

Теперь мэрия решила выкупать жилье без привязки к конкретным кварталам: в документации будут указаны лишь направление и расстояние от МКАД. Новые условия аукционов находятся «на последней стадии согласования» в контрольном комитете Москвы и во временной комиссии по финансовому мониторингу, созданной специально для контроля за проведением торгов по выкупу мэрией жилья, которую возглавляет Юрий Лужков. На утверждении находится перечень территорий, по которым будут проводиться торги, стартовые цены, которые предложит город: 54 тыс. руб. для Московской области и 65 тыс. руб. для московских территорий. Город надеется, что эти цены в результате аукционов будут несколько снижены. Город планирует в течение декабря выкупить в области около 420 тыс. кв. м, а на территории Москвы — около 80 тыс. кв. м.

Контракты, уже заключенные с СУ-155, вряд ли будут расторгнуты, несмотря на то, что конкурсы, по итогам которых они были заключены, признаны незаконными. Контракты с СУ-155 можно расторгнуть только в судебном порядке, если иск подаст заинтересованная сторона, то есть проигравший или не допущенный к участию в конкурсе. По сведениям источника в мэрии Москвы, контракты в СУ-155 были подписаны в начале ноября — город и девелопер договорились о выкупе по цене 43-45 тыс. руб. за 1 кв. м.