Себестоимость строительства жилья не уменьшается

Себестоимость строительства жилья в настоящее время не уменьшается из-за роста непрямых расходов. Об этом заявили в группе компаний «М-Индустрия» (Санкт-Петербург).

«Несмотря на значительное снижение стоимости строительных материалов, общая себестоимость строительства сегодня не уменьшается из-за роста непрямых расходов – так, за последние месяцы резко выросли ставки за использование кредитных средств, а стоимость подключение к инженерным сетям может уже превышать 10% в общей структуре себестоимости.

«М-Индустрия» приводит данные по себестоимости жилья на рынке Санкт-Петербурга по собственным объектам. Компания учитывает не только расходы на строительно-монтажные работы, которые зачастую ошибочно принимают за себестоимость жилья, но и дополнительные статьи расходов, которые несут застройщики.

По данным компании, структура себестоимости 1 кв. м жилья в кирпично-монолитном доме выглядит следующим образом: 16% (10,4 тыс. рублей) – получение прав на участок, 54% (35,1 тыс. руб) – строительно-монтажные и проектно-изыскательские работы, 12% (7750 руб) – получение и исполнение технических условий по подключению объекта к сетям, развитие инфраструктуры, 5% (3250 руб) – платежи за услуги государственных согласующих организаций, 8% (5200 руб) – проценты за использование кредитов , наконец, 5% (3250 руб) – расходы на организацию продаж.

«Таким образом, себестоимость квадратного метра жилья в кирпично-монолитном доме М-Индустрии в Санкт-Петербурге сегодня составляет 64 950 руб., из которых только 35100 руб. (54%) является расходами на «стройку». Общая себестоимость кв. метра в панельном доме примерно на 10% ниже – 59 800 руб., за счёт меньших на 17% расходов на строительно-монтажные работы. Данные цифры, безусловно, могут отличаться от данных других петербуржских застройщиков. Себестоимость каждого конкретного объекта зависит от множества индивидуальных условий - таких как место строительства, наличие собственных строительных ресурсов и материалов, условий финансирования, уровня менеджмента и др», - сообщили в компании.

ГК «М-Индустрия», основана в 1993 году, занимает лидирующие позиции на строительном рынке Северо-Западного региона. Группа занимается строительством промышленных, жилых и коммерческих объектов, проектированием зданий, осуществляет инвестиционную и девелоперскую деятельность, а также управление недвижимостью.