Метр дешевеет, скидки растут

Столичная недвижимость продолжает дешеветь. За последнюю неделю средняя цена квадратного метра упала еще на 1,3% в долларах и 0,8% в рублях. Как и прежде, в первую очередь падает стоимость старого малогабаритного жилья - хрущевок и типовых панелей. Причем уже довольно-таки ощутимо: 1,5% в неделю - это 6% в месячном измерении, что считается весьма серьезным изменением цен (для самой «дохлой» московской квартиры это порядка девяти-десяти тысяч долларов).

Как мы уже писали, это, однако, говорит не о высоком спросе на квартиры в более дорогих домах. По мнению аналитиков, туда падение цен просто еще не докатилось. В «дорогом» секторе продавцам, как правило, особо торопиться некуда и снижать цены они пока не спешат, выжидая, что будет дальше.

Приятная новость для немногочисленных оставшихся покупателей жилья. По инициативе правительства для них предполагается увеличить налоговый вычет в два раза - его максимальная величина будет составлять не 130 тысяч рублей, а 260. Только перекроет ли эта экономия повышение ставок по ипотеке?

Цифры

5 - 20% - на такие скидки на последней неделе были готовы столичные и подмосковные застройщики.

15 - 20% - средний размер скидки на вторичном рынке, без которой продать квартиру стало уже малореально.

11% - на столько за последний месяц стало меньше россиян, планирующих покупку жилья в ближайший год (23% в ноябре против 34% в октябре).

По данным IRN.RU и Russian Realty Research.

Цены и индексы: неделя с 17 по 24 ноября

О чем говорят индексы

За последнюю неделю показатели рынка недвижимости опять упали.

Индекс ценового ожидания показывает, как предположительно будет меняться средняя стоимость столичного жилья. Прогноз уже которую неделю остается прежним - ускоряющееся снижение цен. Если всего-то двумя неделями раньше ожидаемые темпы падения стоимости московского квадратного метра были около 1 процента в месяц, то сейчас это уже больше 2 процентов (в среднем). То есть цены снижаются с ускорением примерно в полпроцента в неделю.

Индекс доходности жилья говорит о том, куда выгоднее вкладывать деньги - в квартиру (с учетом сдачи ее в аренду) или в долгосрочные банковские валютные депозиты. Пока этот показатель все еще свидетельствует в пользу жилья, но уже как-то не очень убедительно. Доходность московской недвижимости с каждой неделей продолжает снижаться.

Елена Аракелян