Минрегион пересмотрит статус всех пилотных проектов программы «Доступное жилье»

В декабре Министерство регионального развития пересмотрит статус всех пилотных проектов, осуществляемых в рамках нацпроекта «Доступное жилье», - могут ли они рассчитывать на господдержку. Об этом рассказал замминистра регионального развития Сергей Круглик.

«Проблемы порождаются самими девелоперами: сначала они замахиваются на огромные проекты, берут кредиты (а что потом?). Есть сегмент бизнеса, который приходит в девелоперский бизнес не как в длительное вложение денег, а в прихорашивание - и продажу. Нас насторожила, например, перепродажа проекта «Рублево-Архангельское», - объяснил С.Круглик. - Ведь так мы можем до бесконечности помогать проекту, кого-то капитализируя. Зачем?»

Проект первого в России частного города «Рублево-Архангельское» на Новорижском шоссе начала компания «Нафта-Москва» Сулеймана Керимова. 430 га его структуры стали скупать в 2003 году; по оценкам экспертов, земля могла обойтись С.Керимову примерно в $215 млн. В начале года этот проект приобрел владелец Бинбанка Михаил Шишханов; сумму сделки источники оценивали в $5 млрд (хотя был ли при этом заплачен хотя бы рубль наличными, никто сказать не мог).

Этот проект - один из 22 пилотов, которые чиновники в прошлом году отобрали, чтобы оказывать им поддержку с инфраструктурой. Девелоперы обязались начать строительство не позднее 2007 года и возвести за 10 лет не менее 1 млн кв. м жилья. Общий объем инвестиций в эти проекты Росстрой оценивал в 1,832 трлн руб., а площади, которые должны быть построены за 10 лет, - в 52,2 млн кв. м.

С.Круглик указывает, что сейчас активно развиваются всего три пилота: «Академический» в Екатеринбурге, «Лесная Поляна» в Кемерове и «Новый город» в Чувашии. Остальные пилоты, по словам С.Круглика, «как-то развиваются». В Минрегионе не смогли предоставить информацию о том, как именно. Источник в министерстве признает, что «никак». Большая часть нацпроектов, о которых удалось найти информацию, находится в зачаточной стадии развития.

Понятно, что ни один нацпроект не имеет отношения к росту жилищного строительства, который наблюдался в России в последние годы. Этот рост вообще происходил в основном за счет индивидуального строительства - жилых домов на 1-2 семьи с выходами на отдельные земельные участки. Его объемы увеличиваются: по данным Росстата, в 2005 году было построено 17,6 млн кв. м, в 2006 году - 20 млн кв. м (+14%), в 2007 году - 26 млн кв. м (+30%).

Именно индивидуальное строительство дает и большую часть общего прироста: если в 2006 году при общем увеличении объемов на 7 млн кв. м частники добавили 2,4 млн кв. м, в 2007 году при 10,4 млн кв. м - 6 млн кв. м, то за девять месяцев 2008 года весь прирост был за счет частного домостроения. За девять месяцев 2008 года введено в эксплуатацию 35,2 млн кв. м жилья, в том числе населением за счет собственных и заемных средств - 131,4 тыс. жилых домов общей площадью 18 млн кв. м (107,7% к аналогичному периоду прошлого года). То есть доля индивидуального домостроения в общей площади завершенного строительства в целом по России составила 51,2%.