На загородном рынке вымываются дешевые предложения

На загородном рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области отмечено сокращение числа сделок и некоторое снижение цен. В последнее время здесь преобладает спрос на небольшие дешевые садовые дома и участки. Об этом в ходе «круглого стола» «Загородный дом по цене однокомнатной квартиры в городе» сообщила директор центра аналитики и консалтинга агентства Недвижимости «Итака» Яна Долотова.

Преобладающим нынешней осенью стал спрос на объекты стоимостью до 2 млн руб. Средняя стоимость садового домика составляет ныне около 1 млн 250 тыс. руб. За год цены на загородную недвижимость выросли на 23%, однако в течение 3 квартала они почти не менялись, а в некоторых районах даже снизились.

В восточных районах Ленобласти до сих пор можно купить небольшой дом стоимостью до 500 тыс. руб. Покупатели выбирают самые дешевые предложения на загородном рынке, в результате значительная часть сделок проходит по ценам, которые гораздо ниже заявленных в рекламе.

Спрос смещается в сторону южных районов Ленобласти, где цены ниже, чем в традиционно популярных Выборгском и Всеволожском. Если в Выборгском районе большая часть сделок последнего месяца совершалась по ценам, близким к 2 млн руб., то в Гатчинском – около 950 тыс. руб. Однако есели в Выборгском районе цены на участки с начала года поднялись на 70%, во Всеволожском – на 40, то в Гатчинском – на 104%, т.е. выросли более чем в два раза, с 70 тыс. до 145 тыс. руб. за сотку.

Резкий рост цен привел к снижению числа сделок, поэтому продавцы готовы предоставлять значительные скидки при продаже земли. К весне снижение цен может достичь десятков процентов, - предположила Яна Долотова.