Осторожность - залог успеха

Несколько лет подряд цены на квартиры росли невиданными темпами. Инвестировать в недвижимость было не просто выгодно, а сверхвыгодно. Квартиры покупались и уже через несколько месяцев продавались, даже за такой короткий срок принося хозяину хорошую прибыль. Застройщики тоже с радостью занимались строительной деятельностью, одновременно ведя работы на нескольких объектах. Осуществлять массовое строительство жилья на собственные деньги компаниям было невозможно, но на помощь девелоперам всегда приходили банки, которые тоже были в курсе, что недвижимость всегда принесет заемщикам хорошие деньги.

Более того, банки за счастье считали сотрудничество с самыми именитыми строительными компаниями столицы. И только за одно имя и высокую репутацию готовы были выдавать кредиты. Девелоперы в свою очередь, не задумываясь, брали заемные деньги, будучи уверенными в финансовой мировой стабильности и вечном росте цен на жилье. Но надежды не оправдались. Сначала исчезли дешевые кредиты, затем ликвидность и вовсе растаяла, а цены на квартиры встали.

Банки уже несколько месяцев совершенно не смотрят на репутацию застройщика и его многочисленные удачные проекты, они перестали кредитовать даже самых серьезных застройщиков, и лишь единицы могут рассчитывать на заем в государственных банках. Потеряв возможность перекредитоваться, испытывая тяжелый дефицит финансирования, многие строительные компании столкнулись с проблемами, возможно, даже более серьезными, чем в 1998 году. Уже в сентябре некоторые застройщики объявили о том, что замораживают объекты, которые находятся на стадии разработки предпроектной документации. В основном ссылаясь на то, что хотят переждать, пока на рынке возникнет какая-то определенность. Но она пока так и не возникла, а ситуация усугубилась еще больше. Сейчас уже есть примеры замораживания строящихся объектов.

Однако оставлять в таком неприглядном положении столичных застройщиков московские власти не хотят. Помощь правительства будет в том числе заключаться в покупке у застройщиков квадратных метров для дальнейшей их реализации по социальным программам. Казалось бы, в такой ситуации выигрывают все: строители получают финансирование, а город - площади, за счет которых еще больше очередников смогут улучшить свои жилищные условия.

Согласно распоряжению, которое не так давно подписал мэр Москвы Юрий Лужков, столичные власти будут покупать социальное жилье на аукционах. Победителями будут признаваться строительные компании, которые предложат наименьшую стоимость квадратного метра по отношению к стартовой. Так что строительным компаниям придется хорошенько просесть в цене, для того чтобы заинтересовать столичное правительство и получить финансирование. И, судя по рыночной ситуации, делать они будут это с удовольствием, так как шансов найти деньги в других местах у девелоперов нет.

Кризисная ситуация благоприятно складывается для очередников и «переселенцев», у которых, возможно, появится шанс переехать в новое комфортабельное жилище гораздо быстрее обещанного, а вот те, кто планировал купить или уже приобрел квартиру в строящемся доме, находятся в менее приятном положении: достроят их дом или нет - неизвестно. Конечно, правительство Москвы, наученное горьким опытом прошлых лет, не допустит появления новой волны обманутых дольщиков. Но, возможно, сроки строительства все-таки будут переноситься.

Однако точно можно сказать, что сейчас нужно подходить к покупке квартиры в строящемся доме с еще большей осторожностью, чем раньше. Имя и безукоризненная репутация застройщика сегодня уже не вселяют такого безграничного доверия, как раньше. К сожалению, солидные компании тоже остались без финансирования и кредитов, а значит, стопроцентной уверенности, что они достроят все свои объекты, нет. Более того, у тех компаний (как правило, небольших), которые строили в основном за собственные средства, шансов реализовать строительство в срок больше.

Теперь, выбирая себе квартиру в доме, находящемся на стадии строительства, нужно обращать внимание на то, какие долги и источники финансирования у строительной компании. Чем больше государственных или городских заказов у девелопера, тем больше гарантия, что дом будет достроен. И еще: в это смутное время не стоит вестись на скидки, которые дают строительные компании при покупке квартир на начальной стадии строительства. Если уж вы собрались с финансовыми и моральными силами приобрести строящееся жилье, выбирайте заключительную стадию строительства, это надежнее.

С другой стороны, можно верить и в то, что любой объект рано или поздно будет завершен. Многие аналитики предполагают, что когда минует кризис и будет дефицит жилья, из-за того, что многие проекты сейчас заморожены, цены на квадратные метры опять побегут вверх, и тогда в накладе обладатели квартир уж точно не останутся. Но как на самом деле сложится ситуация, остается только догадываться...

Тимофей Иванов