Ввод жилья в Москве упадет вдвое — кому нужен «стабильный» цемент?

На встрече в Минрегионе Союз производителей цемента (СПЦ) предложил двум главным строительным организациям — Российскому союзу строителей (РСС) и Ассоциации строителей России (АСР) подписать соглашение с указанием точных объемов поставок до 2012 года и ценой продаж.

Цементники предполагают, что четырехлетнее соглашение об объемах и ценах соответствует рекомендациям заместителя главы Минрегиона Сергея Круглика застройщикам и цементникам «выработать единую стратегию преодоления кризиса». У строителей же вызвала сомнения предлагаемая цементниками цена на период с 2009 по 2012 год — «не более 3900 руб. за тонну без учета НДС и транспортных расходов». Сегодняшняя рыночная составляет около 3000, а «не более» очевидно означает, что цементники имеют право устанавливать цены, близкие к максимальной. Также в предложении СПЦ указаны минимальные объемы поставок цемента в размере 55 млн тонн в 2009 году, 59 млн тонн в 2010 году, 66,5 млн тонн в 2011 году и 71,5 млн тонн в 2012 году.

«Весьма сомнительно, чтобы представители строительной отрасли подписались под обязательствами по закупкам цемента на такой длительный период, — считает управляющий директор CENTURY 21 Запад Евгений Скоморовский. — Возможно, что в долгосрочной перспективе предложенная цементниками максимальная стоимость продукта и будет привлекательной, но в нынешней экономический ситуации подобное решение явно не на руку строителям».

Основным принципом, регулирующим взаимоотношения между строителями и поставщиками, напоминает Е. Скоморовский, является соотношение спроса и предложения, причем это касается как рынка строительных материалов, так и недвижимости. В условиях кризиса ликвидности в финансовой сфере и стагнации на рынке жилья возникают дополнительные проблемы во взаимодействии участников строительной индустрии. Так, некоторые из девелоперов уже предлагают поставщикам расчеты квартирами.

«Инициатива производителей цемента — это естественная попытка страховки на будущее, — говорит ведущий аналитик «Океанит консалтинг» Олег Борисенок. — Цементники понимают, что ситуация будет неблагоприятной, а спрос на их продукцию будет падать. В то же время это сигнал строителям о том, что мяч теперь на их стороне, и они могут обсуждать любые условия с цементниками. В общем-то, все закономерно, был период, когда строители выпрашивали цемент и соглашались на любые цены, теперь все с точностью да наоборот. Что касается соглашения, то вряд ли оно воплотится в жизнь, по крайне мере в том виде, в котором оно есть сейчас. Оно, мягко говоря, выглядит немного абсурдным».

В то же время, указывает О. Борисенок, все понимают, что следующие два-три года спрос на цемент будет невысоким, и естественно, что ни один строитель не возьмет на себя обязательств по фиксированному объему закупок цемента: «Более того, у нас уже не командная экономика, подобные меры носят антирыночный характер, и будут малоэффективны в современных условиях».

«Такой союз возможен, — считает представитель инвестиционно-девелоперской компании «Сити-XXI век» Сергей Лядов. — Но указанная цена, на наш взгляд, завышена. Да и гарантировать объемы закупок застройщики вряд ли смогут. Сложности с финансированием не дают девелоперам полной уверенности в выполнении планов по реализации проектов».

«Тренд объемов строительства и соответственно объемов потребления стройматериалов в рассматриваемый период будет понижательным, — уверен директор департамента инвестиционного консалтинга и аналитики компании «Усадьба» Иван Шульков. — Потребность в цементе со стороны застройщиков упала, и будет продолжать сокращаться как минимум 1,5-2 года.

Падение объемов спроса на цемент заставит производителей снизить цены, а это в свою очередь поможет быстрее начать восстанавливать объемы строительства «выжившим» после кризиса застройщикам за счет сокращения себестоимости. Это нормальный процесс механизма рыночного регулирования цен и объемов производства».

Данное соглашение, подсчитывает эксперт, обязывает застройщиков выкупать конкретные объемы по довольно высокой цене 3900 рублей без НДС, то есть 4756 рублей с НДС или $173 за тонну, предлагая со стороны цементной отрасли лишь гарантию поставок, и делает вывод: «Таким образом, свои риски цементная отрасль хочет переложить на застройщиков — вряд ли их это устроит. Разве могут застройщики добровольно взять на себя обязательства по объемам поставок и на такой срок в момент пересмотра своих инвестиционных планов? Считаем, что застройщиков, вынужденных снижать цены на реализуемые объекты на 20-30%, может устроить цена не выше 3000 руб. за тонну».

Что касается объемов выкупа то, по мнению И. Шулькова, пока РСС и АСР не соберут информацию от своих участников о потребностях в цементе на ближайшие три года, они не смогут подписаться под обязательствами о выкупе конкретных объемов. Учитывая количество участников РСС и АСР (около 800) и то что, многие из них вряд ли смогут до Нового года сформировать новые инвестиционные планы, принятие данного соглашения либо затянется до весны 2009 года, либо будет носить сугубо декларативный характер.

«Печально, что производители цемента не инициировали подобное соглашение полтора года назад, когда рост стоимости их продукции превышал все разумные пределы, — замечает директор по маркетингу и продажам ООО «Квартал Эстейт» Сергей Лушкин. — Возможно, крупнейшим производителям цемента имеет смысл подписать отдельные долгосрочные соглашения непосредственно со строительными компаниями. В этом случае они будут иметь практически гарантированный объем сбыта, а застройщики застрахованы от скачков цен на цемент».

«Предложения действительно спорные, — соглашается генеральный директор Real Estate Consult Михаил Храмов. — В пиковом 2007 году было произведено 60 млн тонн. Сегодня столичные девелоперы единодушны: в следующем году будем строить только по горзаказу. По самым общим подсчетам, в 2009-м будет введено не более 500 тыс. кв. м коммерческого жилья — в 4-5 раз меньше, чем в 2007, в 2010-м — 200 тыс. кв. м, или в 10-12 раз меньше, чем в 2007-м. Недавно столичные власти объявили, что и горзаказ в 2009 году сокращается на 20%, иначе говоря, до 2 млн кв.м. Насколько мне известно, планы на 2010-й будут еще ниже. Т.е. разговоры о ежегодных «около 5 млн. кв. м жилья» закончились. В следующем году в общей сложности будет сдано не более 2,5 млн кв. м, а в 2010 году — 2 млн. кв.м. С другой стороны, такое предложение означает, что и падение цен на недвижимость не будет катастрофическим. Отсюда, с учетом инфляции, верхняя планка цены, предлагаемой цементниками, не кажется искусственной. С учетом сохраняющихся планов дорожного и олимпийского строительства, есть база для обсуждения объемов».

М.Храмов признает, что цементная отрасль оказалась в тяжелейшем положении и нуждается в серьезной поддержке: «Несмотря на то, что цена цемента составляет 5-8% в строительной себестоимости объекта, на цементников вешали «всех собак», обвиняя в росте цен на жилье. Подключили ФАС, снизили ввозные пошлины на импортный цемент. В таких условиях цементники не проедали прибыль, а вложили ее в полтора десятка новых заводов. Боюсь, если мы позволим им лечь, то выход строительной отрасли из кризиса также сильно задержится».

Альберт Акопян