Снижение ставок единственный путь сохранить арендаторов в условиях кризиса

Снижение арендных ставок единственный путь сохранить арендаторов в условиях экономического кризиса, полагает директор службы маркетинга УК «Пересвет-Инвест» Ирина Кирсанова.

«В связи с общим ухудшением экономической ситуации наблюдается снижение спроса на коммерческую недвижимость. В новых условиях, арендаторы заинтересованы в пересмотре политики оплаты и снижении арендных ставок.Если раньше, большинство арендаторов платили фиксированную ставку, то теперь, многие торговые операторы настаивают на переходе оплаты по системе % с оборота, что позволило бы им варьировать арендные платежи пропорционально доходам. Однако девелоперам это не выгодно, так как в кризис спрос на потребительские товары будет падать, а значит и доход от аренды также снизится», - отметила И.Кирсанова в своем выступлении на конференции «Коммерческая недвижимость 2009: Что ждет рынок недвижимости?».

По словам эксперта, в настоящее время на рынке коммерческой недвижимости ситуация осложнилась не только для арендаторов, но и для собственников. «Большинство девелоперов испытывают трудности с кредитованием, и доход от аренды коммерческих площадей уходит на поддержание строительства текущих объектов. В то же время, у арендаторов прибыль заметно снижается, что заставляет их искать пути снижения текущих расходов, в том числе и за счет аренды. Поэтому для собственника единственный способ остановить отток арендаторов - снижение ставок. В данной ситуации этот шаг является взаимовыгодным для обеих сторон», - сказала И.Кирсанова.

Эксперт добавила, что в последние годы темпы строительства торговых центров превосходили рост количества сетевых операторов. Потребительский спрос был на высоком уровне, что способствовало активному выходу торговых операторов в регионы. В связи с кризисом, уровень покупательской способности понизиться и возможно, арендаторам придется уходить из ТЦ. «Для того, чтобы этого не случилось, собственникам и ритейлерам придется идти на компромисс, - подчеркнула она.