Аналитики прогнозируют снижение ставок и цен продаж на рынке офисов Москвы

Аналитики компании Mayfair Properties прогнозируют снижение арендных ставок и цен продаж на рынке офисной недвижимости Москвы до конца I полугодия 2009 года.

«В 2008 году в Москве планировалось ввести в эксплуатацию порядка 2 млн. кв.м. качественных офисных площадей. Однако, ввиду кризиса ликвидности и дефицита финансирования часть проектов будут заморожены, таким образом, ожидается несоответствие заявленных данных с реальным объемом ввода в эксплуатацию в сторону уменьшения. Во введенных в эксплуатацию объектах будут преобладать бизнес-центры «А» класса. Снижение доходности во всех сегментах коммерческой недвижимости, а также нехватка собственных финансовых средств будет провоцировать владельцев выставлять на продажу офисные объекты, что обеспечит высокий уровень предложения по данному виду недвижимости. Прогнозируется, что на фоне пониженного спроса, вызванного финансовым кризисом, большой объем предложения офисных площадей приведет к понижению уровню арендных ставок и цен продаж на 20-40% до конца I полугодия 2009 года», - говорится в обзоре компании.

Аналитики отмечают Среди основных тенденций развития рынка офисов столицы по итогам 3 квартала 2008 года эксперты Mayfair Properties выделяют следующие: изменения условий аренды: арендные ставки и цены за кв.м. определяются в рублях, евро, либо используется внутренний, фиксированный курс У.Е; появление скрытого дисконта на арендные ставки в наиболее дорогих объектах - 10-15%; сокращение объемов точечной застройки в пределах Садового кольца; задержка сроков ввода объектов эксплуатацию; строительство многофункциональных комплексов, которые позволяют девелоперу диверсифицировать риски и получать более стабильный доход; развитие тенденции децентрализации, формирование новых деловых районов за пределами Садового кольца; привлечение соинвесторов для финансирования проектов.

«На рынке существует явный дисбаланс между спросом и предложением по офисным площадям как на продажу, так и в аренду. Спрос на большие площади все более ослабевает, а на малые (до 200 кв.м.) только увеличивается. При этом управляющим компаниям по-прежнему неудобно нанимать несколько арендаторов на, в среднем, 3000-5000 кв. м сдаваемой площади. Мы предполагаем, в связи с этим, что в условиях кризиса будет развиваться такой вид сделки как субаренда. Компании-арендаторы могут за счет сокращения штата иметь свободные площади и сдавать их в субаренду, что может стать выгодным направлением бизнеса. Наряду с субарендой на длительный срок, будет развиваться аренда и субаренда на короткий срок: например, офис на неделю, на день, на час, на время переговоров и т.п. Такая услуга есть уже сейчас и, по нашим данным, она пользуется спросом.

И раньше были компании, которые не нуждались в постоянном офисном штате, сотрудники могли работать из дома, но для встреч с клиентами и официальных переговоров они могли снять офис на небольшой срок, а в условиях кризиса на такой способ работы, возможно, перейдут многие компании малого бизнеса», - отмечается в обзоре.