Кризис на российском рынке недвижимости продлится от 2 до 4 лет

Коррекция цен на рынке недвижимости может продлиться от 2 до 4 лет. Об этом генеральный директор группы «Альянс Континенталь» Алексей Чаленко заявил на конференции, посвященной вопросам финансирования девелопмента в условиях кризиса.

По его мнению, падение на рынке недвижимости составит более 40%, так как кризис в России намного глубже, чем был в 1998 году, когда цены на недвижимость упали на 40%.

По мнению А.Чаленко, сегодня в Подмосковье оптовые цены на коттеджи упали на 60-65%, на 30% подешевело жилье эконом-класса. В Москве реальные оптовые сделки по покупке недвижимости элитного и бизнес-класса происходят с коррекцией 25-50%.

Снижение продолжится и дальше, но сейчас в оптовых ценах почти достигнуто «дно» и коррекция будет небольшой, считает эксперт. На данный момент розничные цены жилья эконом-класса упали уже на 15%.

«Сейчас не все девелоперы официально заявляют о снижении цен на недвижимость, так как есть последний шанс продать дорого непонимающим ситуацию на рынке людям», - заявил эксперт. По его данным, в регионах некоторые девелоперы уже идут на сделки с дисконтом ниже себестоимости строительства, так как их основная задача - скорее выйти из проекта.

«За последние 20 лет в мире произошло 11 кризисов на рынках недвижимости. Самый недолгий, в Норвегии, продлился 26 месяцев, последний ипотечный кризис в Англии длился 12 лет и закончился только в 2000 году. В России в 1998 году падение цен на недвижимость составило 40%, и восстановление рынка длилось 52 месяца», - комментирует эксперт.

«Пока в России долговой пузырь никак не сдувается. С 1998 года производительность труда росла с динамикой 7,2% в год, а зарплаты за это время выросли на 22%. То есть все привыкли жить в долг в России. Появился спрос, не подтвержденный реальной экономической ситуацией, все брали кредиты и покупали жилье. Однако в Москве количество социального жилья с 1999 года выросло с 200 тыс. кв. м в год до почти 2 млн кв. м в год, что привело к сокращению предложения в разы, из-за чего подстегнуло неоправданный рост цен на жилье», - прокомментировал ситуацию на рынке А.Чаленко. По мнению эксперта, сейчас идет нормальная коррекция цен, и недвижимость продолжит падение.