Госдума определила порядок перехода прав по ипотечным закладным

Госдума приняла в третьем чтении поправки в закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ряд законодательных актов РФ, поправки уточняют порядок перехода прав по закладным. В частности, уточняется процедура передачи крупных «пулов» закладных.

Действующий индивидуальный порядок передачи - нанесение передаточной надписи и физическое перемещение закладных от одного владельца к другому - препятствует продаже крупных «пулов», формирование которых является необходимым условием для выпуска облигаций, обеспеченных ипотечным покрытием, говорится в документе. Принятый закон также предусматривает введение института депозитарного учета прав на закладные, «который предполагает, что операции с ними фиксируются депозитарием, в том числе, с использованием специальных технических средств».

В частности, предусматривается, что залогодатель при составлении закладной указывает в ней, что права на такую закладную подлежат постоянному (обязательному) учету в депозитарии. Если закладная уже выдана и находится в обращении, тогда ее владелец вправе сделать на ней специальную передаточную надпись, согласно которой закладная для учета прав на нее передается депозитарию.

Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с того момента, как в орган, осуществляющий госрегистрацию прав, поступило заявление владельца закладной, совместное заявление залогодателя и залогодержателя, заявление залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку ее владельца об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решение суда о прекращении ипотеки.

«Мировая практика доказала, что система ипотечных займов - крайне важное звено в архитектуре рыночных механизмов государства. От ее сбалансированности во многом зависит стабильность всей экономической структуры страны в целом», - сказал член комитета по экономполитике и предпринимательству Виктор Звагельский.

В.Звагельский отметил, что в России ипотека - сравнительно молодой и при этом стремительно развивающийся сегмент рынка, «и к сожалению, нельзя отрицать, что его отдельные элементы пока далеки от совершенства». «Нам необходимо выстроить пошаговую ипотечную схему с точностью «до миллиметра», чтобы впоследствии использовать ее как эффективный рычаг экономического регулирования», - считает парламентарий.

В.Звагельский уточнил, что «действующий индивидуальный порядок передачи закладных морально устарел и препятствует продаже крупных «пулов». Парламентарий считает важной новацией введение института депозитарного учета прав на закладные. «Это позволит перевести систему ипотечных операций на качественно новый, современный уровень», - отметил он.