Девелоперы требуют от дольщиков доплаты на завершение строек

Финансовый кризис может вызвать новую волну протестов обманутых соинвесторов, вложивших средства в строительство домов на стадии котлована (около 62,4 млн кв. м жилья по всей России). Некоторые региональные застройщики уже поставили своих покупателей перед выбором: или доплатить деньги, или проект будет заморожен. Другие пытаются успокоить покупателей, предлагая им компенсации за срыв сроков строительства.

Сроки строительства жилого комплекса «Волжский платинум» в Чебоксарах (240 квартир, застройщик - ОАО «Волгастройгрупп», входящее в группу компаний «Савва») будут отодвинуты с февраля на декабрь 2009 года, а соинвесторам предложено оставить средства в компании под 12% годовых, рассказал представитель «Саввы» Владислав Дудин. Он уточнил, что 50% жилья в комплексе продано на начальном этапе за 35 тыс. руб. за 1 кв. м. «Компенсация будет выплачена живыми деньгами или в качестве платы за машиноместо в паркинге дома», - уточнил В.Дудин. В виде компенсации покупатель, заплативший за квартиру площадью 68 кв. м 2,38 млн руб., может получить около 500 тыс. руб. Чтобы достроить комплекс, «Волгастройгрупп» надеется продать государству около 30 тыс. кв. м в микрорайоне «Финская долина», уверяет В.Дудин.

В отличие от «Волгастройгрупп» екатеринбургские ООО «Уралстрой-1» и «Новоград» уведомили соинвесторов двух своих жилых комплексов об увеличении первоначальной стоимости договоров. Об этом рассказали сразу несколько соинвесторов.«Это инициатива самих дольщиков», - утверждает основной совладелец этих ООО Сергей Сорокин, не отрицая, что сроки ввода жилых комплексов будут перенесены. В Казани ЗАО «Защита» предложило соинвесторам доплатить по 10-17 тыс. руб. за каждый квадратный метр, но получило отказ. Строительство заморожено, а против гендиректора и основного владельца «Защиты» Алексея Казакова, обвиняемого в присвоении и растрате чужих средств, возбуждено уголовное дело.

Московские девелоперы, по их заверениям, не используют методы регионалов. «Большинство наших жилых комплексов, например на Рублевском шоссе и Мичуринском проспекте, находится в высокой степени готовности, у нас нет необходимости требовать от соинвесторов доплаты», - говорит представитель «Системы-Галс» Анна Завьялова. «В начале 2009 года мы введем два комплекса – «Романтик» в Путилкове и «Столичный» в Красногорске, где квартиры на начальном этапе были проданы за $1 тыс. за 1 кв. м. И мы не собираемся пересматривать ценовую политику», - заверил представитель «Главстроя» Иван Слепцов.

«Сегодня у нас около 78 млн кв. м недостроенного жилья, из которых 80% строится за счет средств населения. В случае замораживания строек хлынет волна протестов», - говорил ранее заместитель главы Министерства регионального развития Сергей Круглик. Решить эту проблему должен фонд ЖКХ, который выделит часть из находящихся в его ведении 50 млрд руб. на завершение региональных строек. В пятницу представитель Минрегиона сообщил, что, скорее всего, средства фонда будут направлены в регионы не раньше февраля.

Финансовый кризис вызовет новую волну протестов обманутых соинвесторов, прогнозируют эксперты. По закону о долевом строительстве № 214-ФЗ, защищающему покупателей от форс-мажорных обстоятельств, в Москве строится около 10% жилья, а в целом по стране - менее 20%, напоминает коммерческий директор «Снегири девелопмент» Дмитрий Шмелев. Большинство сделок по покупке жилья в строящихся домах заключается по вексельной схеме и по предварительным договорам купли-продажи. При этом покупатели находятся в невыгодном положении, так как штрафных санкций за срыв срока строительства дома не предусматривается. По закону № 214 за каждый день просрочки застройщик должен заплатить покупателю неустойку - 1/300 ставки рефинансирования ЦБ. Участник же долевого строительства может в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, если, например, застройщик не уложится в срок. Месяц назад в Госдуму были внесены поправки к действующему законодательству, согласно которым все сделки с участием физлиц по покупке жилья в новостройках должны подпадать под действие закона № 214.