Аналитики: загородный рынок жилья переживет кризис легче, чем столичный

Площади индивидуальных земельных участков уменьшаются по мере удаления от МКАД, говорится в исследовании аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». Так, если в радиусе 6-35 км от столицы характерные средние площади земельных участков составляют около 20-25 соток, то за 36 км от Москвы этот показатель не превышает 21 сотки.

По данным аналитиков, за последние 3 года в поселках, расположенных на расстоянии 6-15 км от МКАД, площади земельных участков неуклонно растут. К концу 2008 года увеличение составило порядка 25% в сравнении с 2006 годом. На фоне этого происходит уменьшение размеров участков в поселках Подмосковья: на удалении более 66 км от Москвы средние площади участков снизились за 3 года примерно на 11%.

В поселках в радиусе 35 км от столицы характерная средняя площадь домов составляет около 400-500 кв. м. Самые большие коттеджи предусмотрены в поселках, расположенных на расстоянии 6-15 км от МКАД. Однако на расстоянии свыше 36 км средняя площадь домов уменьшается. Максимальные показатели площади домов находятся на уровне 300-320 кв. м, а самые небольшие по размерам дома площадью около 200 кв. м характерны для поселков, расположенных за 66 км.

В коттеджных поселках, находящихся на расстоянии 6-35 км от Москвы, показатель средней площади земельного участка увеличился примерно на 5% - с 22,5 сотки в 2006 году до 23,7 сотки в Ш квартале 2008 года. При этом в отдаленных поселках Подмосковья, находящихся на расстоянии свыше 36 км от кольцевой дороги, снижение земельных участков составило порядка 1,5%.

Одной из причин такой динамики рынка коттеджных поселков, расположенных на разной удаленности от столицы, эксперты называют изменения в структуре предложения данного типа загородной недвижимости. Количество участков под застройку вблизи Москвы неизменно сокращается, а это приводит к снижению объемов предложения и к увеличению стоимости такого жилья, отмечают аналитики. Таким образом, поселки в ближайшем Подмосковье постепенно переходят в элитный сегмент.

Дома становятся доступными только самым обеспеченным покупателям с высокими требованиями к комфортности жилья, поэтому застройщики постепенно увеличивают размеры участков земли и коттеджей, чтобы домовладения соответствовали вкусу богатых клиентов. Это позволяет продавать поселки по более высокой цене.

На рынке коттеджных поселков в отдаленных районах Московского области с каждым годом происходит увеличение доли рынка. Если в 2006 году соотношение было на уровне 70% к 30% в пользу ближнего Подмосковья, то к концу 2008 года ситуация выровнялась, констатируют аналитики. По данным исследования «Индикаторов рынка недвижимости», в сентябре-октябре 2008 года, количество поселков, расположенных в 6-35 км от Москвы и за 36 км от МКАД, сравнялось.

Вместе с тем, в дальнем Подмосковье увеличивается доля экономичного загородного жилья. В поселках с невысокой стоимостью домовладений большие индивидуальные участки земли при покупке не являются решающим фактором, поэтому застройщик имеет возможность сделать предложение более экономичным за счет строительства умеренных по площади домов на небольших участках.

Таким образом, на загородном рынке недвижимости усиливается тенденция к более четкой структуризации, выделению классов жилья: эконом, бизнес, элита, подчеркивают эксперты. Результаты исследования показывают, что коттеджный рынок развивается с учетом запросов и потребностей конкретных групп покупателей разных классов загородного жилья. По мнению аналитиков, благодаря этому во время кризиса загородный рынок Подмосковья будет более устойчивым по сравнению с квартирным рынком столицы.