Суд отказал Альфа-Банку в требовании досрочного возврата кредита от «РТМ»

Представители группы «РТМ» доказали в суде необоснованность требований Альфа-Банка по досрочному возврату ранее выданного кредита в сумме $10,6 млн. Об этом сообщили в пресс-службе компании.

Кредит был получен дочерней компанией группы «РТМ» от Альфа-Банка в конце 2007 года и обеспечен объектом недвижимости – торговым центром «Демидовский» в г. Туле. Срок погашения кредита – ноябрь 2012 года. Стоимость объекта обеспечения по оценке независимого оценщика по состоянию на 30 июня 2008 года составляла $19,6 млн. Все платежи по данному кредиту «РТМ» выплачивала своевременно и в полном объеме, в соответствии с условием договора.

В октябре 2008 года Альфа-Банк потребовал от «РТМ» досрочно вернуть выданный кредит, мотивируя это тем, что компания нарушила свои обязательства по своевременному оформлению и регистрации ипотеки земельного участка. С данным требованием банк обратился в Арбитражный суд г. Москвы.

В ходе судебного заседания группа «РТМ» представила доказательства, что именно представители Альфа-Банка намеренно препятствовали исполнению этих обязательств с целью досрочного отзыва кредита. Таким образом, было доказано, что банк злоупотребил своими правами. Суд отказал Альфа Банку в иске к «РТМ».

«В данном случае мы видим конкретный пример того, как банки пытаются решить собственные проблемы за счет добросовестных заемщиков, в ущерб реальному сектору экономики, – отметил генеральный директор ОАО «РТМ» Сергей Храпунов. – Мы также не исключаем, что в данном случае Альфа Банк, злоупотребляя своими правами, заведомо пытался смоделировать ситуацию, когда группа «РТМ», в условиях острой нехватки рыночной ликвидности, окажется не в состоянии досрочно погасить кредит банка. В результате таких действий, кредитор получит объект группы, рыночная стоимость которого почти в два раза превышает сумму полученного кредита».

Группа «РТМ» основана в 2006 году. Основными направлениями деятельности группы являются развитие и управление объектами жилой и коммерческой недвижимости в крупнейших городах России. Под контролем «РТМ» находится 56 объектов недвижимости в различных городах России. Общая площадь объектов, входящих в портфель группы и относящихся к сегменту коммерческой недвижимости, составляет 558 519 кв.м, арендопригодная площадь – 376 154 кв.м. Согласно оценке независимой компании Colliers International, рыночная стоимость портфеля объектов ОАО«РТМ» на 30 июня 2008 года составила $983,4 млн, что на 24% выше аналогичной оценки на 31 декабря 2007 года.