Завершено исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья за 4 квартал 2008 года

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» завершил очередное маркетинговое исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 4 квартала 2008 года. С помощью прямого сбора и перепроверки данных всех представленных на продажу объектов получена актуальная динамика показателей коттеджного рынка.

Главный вывод, который можно сделать по итогам проведенного специалистами www.irn.ru исследования: в последнем квартале 2008 года произошло резкое снижение количества поселков, вновь вышедших на рынок, по сравнению с прошлыми периодами. Если в 3 квартале этот показатель составил порядка 50 объектов, то в декабре - всего 20 объектов.

Такая отрицательная динамика (порядка 62%) может говорить о том, что последствия экономического кризиса начинают сказываться и на сегменте загородной недвижимости. Без сомнения, прошедший сентябрь скорректировал планы застройщиков: кто-то решил приостановить строительство уже реализуемых поселков либо «заморозить» работу над проектами на подготовительной стадии. Однако общее число поселков, активно застраиваемых и продаваемых в декабре 2008 года, не изменилось по сравнению с прошлым кварталом и составило 301 объект. Такая стабильность показателя связана с тем, что число полностью распроданных поселков и только вышедших в продажу одинаково – 20 объектов.

Кроме того, результаты маркетингового исследования показали, что на рынке коттеджных поселков наблюдается стагнация цен. Несмотря на то, что общий объем рынка в денежном эквиваленте вырос на 1,3% по сравнению с 3 кварталом 2008 года и составил порядка 991 млрд. руб., цена метра практически не изменилась. Напомним, что в предыдущие годы показатель стоимости 1 кв.м. дома, включая стоимость земли, только увеличивался. Динамика же средней стоимости метра за последний квартал 2008 года составила менее 1%. А сам показатель по итогам 4 квартала 2008 года зафиксирован на уровне 105 тыс. руб. за метр. При этом средняя стоимость 1 кв.м. объектов, присутствовавших на рынке в 3 и 4 кварталах, выросла на 3,5%. Это связано с увеличением степени готовности поселков, вышедших на рынок ранее.

А вот средняя стоимость домовладений, включая стоимость индивидуального земельного участка, по данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» за 4 квартал 2008 года, даже снизилась по сравнению с 3 кварталом на 1,2% и составила порядка 35,8 млн. руб. Такая отрицательная динамика связана с сокращением средней площади коттеджей, которое по итогам 3-4 кварталов 2008 года составило около 1,6%. В декабре 2008 года средняя площадь дома зафиксирована на уровне 341,1 кв.м. против 346,8 кв.м. в прошлом квартале.

При этом средняя площадь индивидуального земельного участка по итогам 4 квартала также незначительно снизилась в пределах 1% и составила 20,4 сот., тогда как в сентябре-октябре было 20,6 сот. Среднее же количество домовладений в коттеджных поселках за 4 квартал увеличилось на 2,8%: с 90 до 92 объектов. Сохраняется также характерная для всего 2008 года тенденция к увеличению средней площади поселков. Если в 3 квартале этот показатель составлял 19,8 га, то в конце 2008 года это уже 20,1 га. Одновременно с этим выросла общая площадь выставленных на продажу объектов – с 9,3 млн. кв.м. в 3 квартале 2008 года до 9,4 млн. кв.м. в 4 квартале.

На фоне уменьшения числа новых объектов, вышедших на рынок, а также замедления темпов подорожания квадратного метра жилья происходит логичное снижение числа новых операторов (компании-застройщики и риэлторы). Если по итогам 2 и 3 кварталов 2008 года число операторов на рынке коттеджных поселков увеличилось соответственно на 9,3% и 7,5%, то в декабре этот показатель составил уже 5,6%.

Все эти тенденции, как мы уже упомянули в начале статьи, говорят о том, что рынок загородного жилья начинает реагировать на сложившуюся экономическую ситуацию в мире. И несмотря на то, что главные изменения в структуре загородного рынка ожидаются не раньше, чем через год-два, уже сейчас в сегменте коттеджного рынка мы наблюдаем снижение количества новых объектов, остановку роста цен на дома.

Более детальная информация содержится в исследовании рынка коттеджных поселков Подмосковья за 4 квартал 2008 года Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», завершенного в декабре 2008 года. Оно включает более 300 страниц фактического материала с подробными паспортами всех объектов, а также ценами и информацией о продавцах и застройщиках.