Откатились к началу года

Средняя цена предложения на вторичном рынке недвижимости Новосибирска за ноябрь снизилась на 1,2% до 60 890 руб. за 1 кв. м, говорится в аналитическом отчете агентства недвижимости «Сибакадемстрой недвижимость» (САСН). Это максимальное снижение, зафиксированное в течение года: в октябре цены на вторичное жилье падали на 0,2%, в сентябре росли на 0,4%, в августе потеряли 0,8%. Наибольшее снижение цен в ноябре САСН отмечает в Центральном (-2% до 79 170 руб.), Октябрьском (-2% до 59 460 руб.) и Железнодорожном (-1,8% до 77 160 руб.) районах города.

По данным RID Analytics, жилье на первичном рынке в ноябре потеряло 0,76% цены, квадратный метр в среднем стал стоить 47 500 руб., что ниже уровня января 2008 г. Пика стоимости новостройки достигали в марте, а системное снижение началось с сентября (см. график). Снижение цены предложения руководитель аналитического центра САСН Федор Голованов объясняет уменьшением спроса из-за «низкой активности ипотечных операторов». По оценке генерального директора Новосибирского областного агентства ипотечного кредитования (НОАИК) Алексея Струкова, сейчас доля ипотечных сделок в общем объеме купли-продажи жилья не превышает 40% (в августе — 55-60%). Через НОАИК в сентябре — ноябре 2008 г. было выдано ипотечных кредитов на 20-30 млн руб. в месяц, в ноябре 2007 г. — на 120-130 млн руб., вспоминает Струков. По его словам, средние ставки по ипотечным кредитам в Новосибирске сейчас — 19-25% годовых в рублях и 12-13% в валюте.

По данным Голованова, в ноябре в Новосибирске заключено 1000-1200 сделок на вторичном рынке, из которых около 30% прошли с дисконтом в 5-7% (50 000-100 000 руб. за одну квартиру). На первичном рынке, если покупатель готов рассчитаться сразу, застройщики дают скидки в 10-15%, говорит директор RID Analytics Елена Ермолаева.

До весны цены на новостройки будут падать, полагает генеральный директор строительной компании «Дискус плюс» Алексей Джулай. Падение цен на жилье «замедлится не раньше весны 2009 г.», соглашается Струков, когда стоимость 1 кв. м в жилье экономкласса на первичном рынке может достичь 36 000-40 000 руб., на вторичном — 43 000-45 000 руб. С весны-лета ставки по кредитам понизятся до не более 18% годовых, это восстановит платежеспособный спрос и жилье вновь начнет дорожать, считает Струков.

Михаил Руднев