ГУП «УПЗ» займется строительством по горзаказу

ГУП «Управление перспективных застроек» («УПЗ») теперь будет заниматься не только проектами планировок микрорайонов столицы, но и непосредственно строительным процессом. Об этом заявил глава ГУПа Виталий Миняев.

По его словам, два месяца назад внутри ГУПа создана дирекция капитального строительства, которая и будет фактически заниматься строительством. «Мы можем заниматься и проектами планировок, и строительством, и участвовать в аукционах», - отметил В.Миняев.

При этом он подчеркнул, что в строительстве по городскому заказу ГУП будет осуществлять функции технического заказчика, но не подрядчика. «У нас есть лицензия техзаказчика. Лицензии на подрядные работы в строительстве нет», - сказал глава предприятия.

Между тем, высокопоставленный источник в правительстве Москвы сообщил, что сейчас к рассмотрению в правительстве готовится новая Программа реновации кварталов сложившейся жилой застройки, которая подготовлена ГУП «УПЗ». Она может быть принята уже в феврале на очередном заседании городского правительства. «Программа будет иметь статус целевой программы», - сказал он.

«По сути ГУП получает функции бюджетного девелопера, который будет не только работать с документацией, но и руководить стройками, контролировать строительные процессы», - предположил он.

Один из крупнейших столичных застройщиков считает, что, возможно, такой девелопер сможет контролировать и распределять бюджетные потоки. «Если учесть тот факт, что ГУП с правовой точки зрения может быть приватизированным после 2010 года, можно предположить, что на рынке Московского региона появится новый крупный игрок с гигантским портфелем объектов горзаказа. Ведь в условиях кризиса основным застройщиком, так или иначе, будет город», - размышляет строитель. Собеседник высказал предположение, что при таком развитии событий «не исключена прямая конкуренция с нынешним крупнейшим городским заказчиком - ОАО «Москапстрой».

В данный момент ГУП ведет как заказчик только две площадки - Нагорный район столицы (строительство жилого комплекса на территории кинотеатра «Ангара» и нового кинотеатра на 800 мест), и 115-й микрорайон района Кузьминки (проектирование и строительство городских инженерных сетей в рамках комплексной реконструкции территории).

Между тем, по словам источника в мэрии, в ближайшее время будет запущен еще один проект, где ГУПу отведена одна из главных ролей - застройка территорий 3000 центральных тепловых пунктов (ЦТП). На каждом объекте можно построить около 4-5 тыс. кв. м недвижимости (в общей сложности до 1,5 млн кв. м). Это будут магазины, досуговые центры, и, возможно, жилье. Сами ЦТП выводиться не будут. Скорее всего, по предварительным планам мэрии, они будут реконструированы и (или) убраны под землю. «Сейчас создана специальная комиссия, куда входят Московской объединенная энергетическая компания (МОЭК), департамент горстроительства, департамент малого предпринимательства. Идет активная работа. Далее последует распорядительный документ землеотвод и прочее», - отметил источник.

Кроме того, сейчас ГУП ведет разработку на застройку гаражами 100 земельных участков по соответствующей целевой программе гаражного строительства. «Не исключено, что в роли техзаказчика предприятие выступит и там», - полагает сотрудник горадминистрации.

ГУП «УПЗ» является предприятием на 100% принадлежащим городу; его учредителем является Департамент строительства Москвы. По данным самого ГУПа, сегодня предприятие имеет 51 техзадание, разрабатывается 56 проектов планировки территории.