Ruric не смог продать Invesco Real Estate три бизнес-центра в Петербурге

Шведский инвестфонд Ruric не смог продать инвесткомпании Invesco Real Estate три бизнес-центра в Санкт-Петербурге.

Предварительное соглашение о продаже бизнес-центров «Оскар» и «Магнус» и торгово-офисного центра «Густаф» Ruric и Invesco подписали в октябре. Информация об отмене сделки появилась на сайте Ruric в конце прошлой недели.

«Компания отказалась от покупки, возможно, ее не устроила предложенная цена, но у нас нет претензий к Invesco, мы продолжаем поиск покупателей на эти объекты», - сообщил замдиректора УК «Рюрик менеджмент» Константин Селезнев.

Три бизнес-центра общей площадью 16 659 кв. м были куплены в 2004-2005 гг. за 9 млн евро, Ruric инвестировал в них в общей сложности около 29 млн евро. В октябре эксперты оценивали их в $60-70 млн ($3000-4000 за 1 кв. м). По словам К.Селезнева, объекты приносят компании доход, поэтому острой необходимости расставаться с ними нет. Общий операционный доход от них - $5,4 млн в год, говорится в сообщении Ruric.

Скорее всего Invesco не устроила невысокая доходность бизнес-центров, говорит директор по коммерческой недвижимости Becar Realty Group Алексей Лазутин. В них либо немного арендопригодных площадей, либо слишком низкие арендные ставки, считает эксперт. Доходность на 1 кв. м площади - чуть больше $300 в год, при том что рыночные ставки для офисов высокого класса - $700-1100 за 1 кв. м, добавляет А.Лазутин. В кризис риски по сделкам компенсируются доходностью не ниже 18%, а чтобы обеспечить ее, Ruric должен был снизить цену до $1800 за 1 кв. м, считает эксперт.

Инвестиционный фонд Ruric основан в 2004 году в Швеции для реализации проектов в России. Акционеры - Swedbank Robur Fonder (12,8%), Morgan Stanley (12%), Deutsche Bank (11,8%). Акции торгуются на внебиржевой площадке OMX First North. Выручка во II квартале 2008 года составила 1,5 млн евро.