АИЖК поддержит ипотеку

Меры поддержки системы ипотечного кредитования и самих заемщиков государство будет предпринимать через Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) и Центробанк. Речь идет как о запуске новой схемы рефинансирования, так и о помощи заемщикам, потерявшим работу или большую часть дохода.

Окончательные объемы госпомощи ипотеке на 2009 год и сроки предоставления пока неизвестны, как сказал генеральный директор АИЖК Александр Семеняка на Всероссийской конференции «Ипотека в России: расширение возможностей», прошедшей 10 декабря в Москве.

В качестве поддержки рынка ипотеки планируется возобновление системы рефинансирования в новом варианте. Банки смогут обменять пулы ипотечных закладных на облигации АИЖК. Или же самостоятельно выпустят ценные бумаги под гарантии все того же АИЖК. Под облигации обоих видов они смогут привлечь кредиты Центробанка. Сейчас идут консультации о включении облигаций, гарантированных АИЖК, в ломбардный список ЦБ.

По словам Александра Семеняки, на цели поручительства и рефинансирования будут использованы средства от размещения облигаций Агентства (35 млрд руб.), перечисленные из бюджета в уставный капитал АИЖК 60 млрд руб., а также – обещанные Минфином свободные средства Федерального бюджета в размере 200 млрд руб. По части последней суммы конкретики пока нет.

Александр Семеняка неоднократно заявлял, что дополнительные 60 млрд руб. в уставный капитал АИЖК (теперь в сумме он превысил 70 млрд руб.) позволят выдать банкам гарантии на 500 млрд руб. (о стоимости услуги поручительства не сообщалось). Тогда как потенциально банки смогут выпустить, по оценке господина Семеняки, облигаций на сумму 100 млрд руб. При условии смягчения требований закона, регламентирующего выпуск ипотечных бумаг, этот объем вырастет до 200 млрд руб. Государственную помощь ипотеке АИЖК планирует разделить по Федеральным округам в следующих пропорциях: Сибирский и Приволжский получат по 20% суммы, Центральный – 15,4%, Дальневосточный – 4,9%. Объем помощи по другим округам агентство пока не озвучивало.

В качестве поддержки заемщиков, по инициативе премьера Владимира Путина, планируется разрешить использование материнского капитала на погашение ипотечного кредита. Причем без ранее действовавшего трехлетнего моратория на использование средств. Кроме того, потерявшим работу или часть доходов заемщикам будет предложена схема реструктуризации кредита, в которой задействовано АИЖК. О полной приостановке платежей на время поиска работы, по данным Александра Семеняки, речь не идет. Профильные ведомства получили поручение премьера оперативно проработать механизм поддержки и подготовить соответствующие документы.

Анна Александрова