Московские власти изменили порядок расчета по госзаказу

Из-за проблем с кредитами и падением покупательского спроса многие столичные застройщики были готовы продать квартиры городу на треть ниже рыночных цен. Однако даже на таких условиях получить быстро деньги они не смогут.

По новым условиям аукционов - первые назначены на 19 декабря - мэрия больше не будет выплачивать победителям аванс в размере 30% от стоимости контракта, а полностью оплатит покупку лишь после передачи ей готовых к оформлению в собственность квартир.

Из лотовой документации к аукциону по госзаказу на выкуп жилья, запланированному на 19 декабря (размещена на сайте тендерного комитета), следует, что город «осуществляет оплату исполнителю в полном объеме ... после передачи жилых помещений в установленном законом порядке госзаказчику (городу Москве)». Как пояснили чиновники и девелоперы, это означает, что застройщик получит деньги только после подписания акта приема-передачи новых квартир, на основе которого оформляется право собственности.

По действующей ранее схеме застройщик, заключивший с Москвой контракт по итогам выигранного конкурса, сразу получал аванс в размере 30% от стоимости заказа, напоминает президент ФСК «Лидер» Владимир Воронин. Еще 50% город оплачивал по итогам ввода жилья в эксплуатацию, 10% по факту передачи ключей на квартиры и оставшиеся 10% - после того как проводился акт приема-передачи и документы были готовы для оформления жилья в собственность. Эту же схему подтверждают и другие девелоперы. По словам собеседников, сдача объектов вплоть до получения акта приема-передачи - длительный процесс, занимающий около полугода, на которые и откладывается получение денег застройщиком согласно новым правилам.

Как пояснил источник в столичной мэрии, город продолжает подстраиваться под условия федерального законодательства: «По 94-ФЗ («О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд»), по которому город приобретает квартиры, возможна покупка только готового товара, к примеру, жилья, прошедшего акт приемки. Процесс же соинвестирования законодательством не предусматривается».

Игроки рынка, в том числе потенциальные участники аукционов, неохотно высказываются о новых условиях. В «Главстрое» подтвердили, что знакомы с новыми правилами проведения тендеров, однако не смогли прокомментировать перспективы собственного в них участия. «Мы участвуем в новых тендерах, а раз так, принимаем их условия», - ответил представитель группы ПИК Дмитрий Ивлиев. Президент ФСК «Лидер» В.Воронин, рассматривавший возможность принять участие в декабрьских аукционах, отметил, что такое изменение условий крайне неприятная новость для участников. «Это значит, что в 2008 году компании точно не получат никаких денег. Оплата задерживается примерно на полгода. Я скорее продам часть объемов подмосковных квартир в эти полгода на рынке, причем по большей цене, чем предлагает город (стартовая стоимость 1 кв. м составляет 54 тыс. руб.)», - рассуждает он. Однако В.Воронин отмечает, что победители аукционов смогут брать кредиты под заключенный с городом контракт, и это может быть практически единственным выходом для девелоперов, нуждающихся в деньгах.

19 декабря мэрия планирует приобрести 270 тыс. кв. м жилья в Подмосковье. Последние тендеры на выкуп квартир - более 500 тыс. кв. м - правительством Москвы прошли в октябре. В них приняли участие СУ-155, ПИК и «Главстрой». Однако договоры были заключены только с СУ-155, а результаты остальных конкурсов были аннулированы из-за желания мэрии приобрести жилье по более низким ценам.