Строители предложили принять пакет поправок к закону о долевом строительстве

До конца 2008 года всероссийская политическая партия "Единая Россия", Национальная ассоциация девелопмента, Ассоциация строителей России и Российский союз строителей подпишут соглашение о взаимодействии и сотрудничестве по вопросам долевого строительства жилья, сообщил журналистам депутат Государственной думы, руководитель рабочей группы по долевому строительству Александр Хинштейн.

По словам А.Хинштейна, основная задача партии в данном вопросе - защитить граждан и успокоить их, задача застройщиков – сохранить рентабельность своего бизнеса.

В свою очередь, советник председателя правления корпорации "Главстрой" и руководитель Национальной ассоциации девелопмента Артур Маркарян отметил, что строители заинтересованы в сотрудничестве с "Единой Россией". "Мы считаем, что в рамках нашего сотрудничества с партией сможем доносить до власти реальные, каждодневные проблемы сектора", - сказал А.Маркарян.

А.Хинштейн отметил, что в данный момент застройщики подготовили пакет поправок к федеральному закону 214-ФЗ "О долевом строительстве", готовящийся к слушаниям во втором чтении, где прописаны недостающие, по мнению участников рынка, механизмы.

"В условиях мирового экономического кризиса мы видим системные предпосылки для появления новой волны обманутых дольщиков. Сегодня минимум половина сделок по привлечению средств граждан для строительства многоквартирных домов совершается в обход действующего 214-го ФЗ – по вексельным схемам, по договорам предварительного характера и так далее", - сказал А.Хинштейн.

По его словам, если в 214 ФЗ не будут добавлены механизмы обоюдной защищенности дольщиков и застройщиков, то риски появления на рынке новых волн обманутых вкладчиков сильно вырастут. А.Хинштейн отметил, что в данный момент в течение года удалось сократить количество обманутых вкладчиков с 62 тыс. семей в начале года до 31 тыс. семей на сегодня.

"Если не будут приняты необходимые меры по развитию некоторых механизмов в 214 ФЗ, количество обманутых вкладчиков с 62 тыс. семей легко может вырасти в несколько раз", - отметил А.Хинштейн.

По словам депутата, предлагается введение административной ответственности за незаконное ведение схем долевого строительства. Так, по словам А.Хинштейна, планируется ввести штраф для застройщиков по каждому конкретному выявленному случаю неправомерных действий с их стороны от 500 тыс. руб. до 1 млн руб.

А.Хинштейн отметил, что в данный момент количество объектов незавершенного долевого строительства составляет 395 единиц.

Советник председателя правления корпорации "Главстрой" А.Маркарян отметил, что только четкое правовое поле позволит решит все существующие сегодня проблемы в сфере долевого строительства.

"Ключевыми вещами здесь являются защита нашего клиента. Надо понимать это. Мы заинтересованы, чтобы все, кто вложит средства в долевое строительство, могли получить качественный результат. Это возможно только при развитой законодательной платформе. Сегодня 214 ФЗ имеет серьезные изъяны", - отметил А.Маркарян.

По его словам, основными вопросами, которые волнуют застройщиков сегодня, являются невозможность нормального привлечения и использования средств участников долевого строительства.

"Мы считаем не совсем правильным, когда сроки платежа дольщиков прописаны в законе на уровне трех месяцев. Мы считаем, что по договору оплата должна происходить в течение 30 дней", - отметил глава Национальной ассоциации девелопмента.

В то же время он отметил, что для застройщиков непонятным остается тот момент в законодательстве, когда деньги дольщиков не могут быть направлены на строительство инженерных сетей к возводимым домам. Кроме того, по его словам, сложности вызывает также пункт в законе, который позволяет разрывать договор о долевом строительстве со стороны дольщиков по причине отсутствия понятия существенных изменений в проекте. Кроме того, по мнению застройщиков, необходимо уменьшить гарантийный срок строительства с пяти лет до двух. При этом А.Маркарян отметил, что речь не идет о таких важных элементах, как конструктивные элементы проектов.

А.Хинштейн добавил, что строительство – это кровеносная артерия страны, и все предложения, которые обсуждались, очень важны для нормального функционирования этой артерии. "Никто не планирует кошмарить строительный бизнес. Задача стоит соблюдать баланс между дольщиками и застройщиками. Все предложения, которые поступают от застройщиков, обсуждаемы. Мы будем работать в этом направлении", - отметил А.Хинштейн.