Что будет с неудачными и недостроенными коттеджными поселками?

Ведущий аналитик «Океанит консалтинг» Олег Борисенок рассказывает о том, что будет с неудачными и недостроенными коттеджными поселками.

«Сегодня в Подмосковье насчитывается свыше 600 коттеджных поселков, как уже построенных, так и поселков, которые далеки от завершения или существуют пока только в виде генплана. Последних, по разным оценкам, около половины. Именно такие поселки являлись наиболее привлекательными для инвестиций, так как к сдаче поселка цена по сравнению со стадией котлована возрастала значительно. И, в общем-то, не секрет, что рынок загородного жилья в последнее время являлся наиболее доходным сегментом недвижимости, а значит и наиболее привлекательным с инвестиционной точки зрения.

Все эти факторы активно двигали рынок вперед, порождая и увеличивая ежегодно количество девелоперских проектов в подмосковных лесах и полях – поселки стали расти как грибы после дождя. Но вся проблема в том, что не все грибы являются съедобными. Во время активного роста рынка неудачные проекты загородного жилья с горем пополам проглатывались высоким спросом. Но сейчас спрос упал, и упал значительно. Упало также и доверие к застройщикам, так как они строили в основном за счет заемных средств, а их получить сейчас крайне тяжело. При этом труднее всего придется небольшим девелоперам, которые только пришли на рынок и имеют в своем портфеле один-два незаконченных поселка. Хотя многое будет зависеть и от того, насколько продуман был проект, его концепция и соответствие рыночной конъюнктуре. Хороший качественный продукт и во время кризиса останется хорошим и, хоть и с трудом, но будет полностью реализован. Но многие проекты были слишком завышены в цене и не соответсовавали ей по своим качественным параметрам. Также они не были достаточно продуманны концептуально. Именно в таких проектах цены упадут сильнее всего: с небес на землю возвращаться нелегко. Все это касается проектов не зависимо от их класса, будь то «элитный», «бизнес» или «эконом».

И в сложившейся ситуации в группу риска попали именно те покупатели, которые покупали загородное жилье в таких незаконченных коттеджных поселках. Может получиться так, что проект может быть завершен в гораздо более поздние сроки по вышеупомянутым причинам падения спроса и проблем с финансированием. В особо неудачных случаях проект и вовсе может умереть, так и не родившись. Все это может обернуться значительными финансовыми потерями для покупателей, так как продать участок с подрядом в недостроенном поселке сейчас очень трудно, и тем более трудно это сделать по цене, способной удовлетворить продавца, особенно если он покупал недвижимость с целью инвестиций, а не для себя.

Конечно же, недвижимость – не акции, земля не может стать банкротом, и, как говориться, ее больше не производят. Рано или поздно все встанет на свои места. Но тех, кто готов заморозить свои деньги на долгосрочный период, скорее всего меньшинство. Таковы уж законы рынка, что в период кризисных явлений, также как в период эпидемий, выживают только сильные, которых, как правило, всегда меньше, чем слабых. И рынок загородной недвижимости не исключение».

Сергей Николаев