Москва выкупила у застройщиков 380 тыс. кв. м жилья

В пятницу московская мэрия провела первые торги по выкупу жилья у застройщиков по новой схеме - на аукционах вместо конкурсов и по новой, сниженной более чем на 30% цене: 54 тыс. руб. за кв. м в Подмосковье и 65 тыс. руб. за кв. м в Москве.

Из запланированных 500 тыс. кв. м продавцы были найдены на 378 тыс. кв. м. Почти весь объем - около 288 тыс. кв. м - получила группа СУ-155, еще 85 тыс. кв. м - ПИК, а 5000 кв. м - подмосковный застройщик «Рантект МФД».

В тендерах по выкупу столичной мэрией жилья на территории Москвы и области 19 декабря участвовало три компании - СУ-155, группа ПИК и подмосковный застройщик «Рантект МФД». Заявки от участников были приняты на лоты объемом 378 тыс. кв. м жилья из планируемых 500 тыс. кв. м. В торгах также собирались участвовать две структуры бывшего вице-президента «Главмосстроя» Михаила Бабеля - группа NBM и ЗАО «Глобинвестстрой» (входит в NBM), но заявки этих компаний приняты не были.

Из 378 тыс. кв. м на самом аукционе было выставлено всего 10 лотов общей площадью 80 тыс. кв. м, остальные квадратные метры, поскольку на них было всего по одной заявке от СУ-155 (288 тыс. кв. м) и ПИК (10 тыс. кв. м), прошли «вне конкурса».

«Согласно закону 94-ФЗ («О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд»), по которому мы теперь выкупаем жилье, при наличии заявки только от одного участника контракт заключается с ним по стартовой цене», - пояснил заместитель руководителя департамента жилищной политики города (является заказчиком проведения торгов) Николай Федосеев. На остальные лоты, которые были выставлены на аукцион, приходилось по два участника, и практически торга никакого не было: цена по одному лоту снизилась на 1%, по всем остальным - на 0,5%.

Мэрия рассчитывала, что в аукционах примут участие также «Главстрой», ДСК-1 и «Ведис групп». Однако эти компании так и не подали заявки. «У меня в Марфине (район фигурировал в лотовой документации) рыночная цена в среднем 103 тыс. руб. за кв. м, зачем мне продавать городу почти вдвое дешевле?» - объяснил глава «Ведис групп» Сергей Бобков. Рыночная цена жилья от «Главстроя» в Подольске не сильно отличается от стартовой цены аукциона и составляет всего 56,5 тыс. руб. за кв. м. «У нас нет объектов, которые соответствуют новым условиям торгов: наши объекты планируется сдать в первом квартале 2009 года, а требуются уже готовые дома», - пояснил представитель «Главстроя» Иван Слепцов, заверив, что в следующих аукционах девелопер планирует участвовать.

«У нас рыночная цена в Одинцовском объекте, который мы продали городу, конечно, значительно выше – 70-75 тыс. руб. за метр. Поэтому мы реализуем всего 5000 кв. м. Эти торги для нас некая финансовая подстраховка», - отметил заместитель гендиректора «Рантект МФД» Михаил Попов. Представитель группы ПИК Владислав Савин также сообщил, что по их объектам рыночные цены выше. Как отметила руководитель пресс-службы тендерного комитета Анастасия Кочеткова, цены для аукционов определяла городская комиссия, исходя из того, что самое дешевое жилье в Москве стоит около 88 тыс. руб. за кв. м, а в области - 59 тыс. руб. за кв. м. «А разница с ценами на аукционах - это скидка городу как оптовому покупателю», - пояснила она.

Найти желающих продать городу по дешевке квартиры (65 тыс. руб. за кв. м) в Москве оказалось проблематично: из запланированных к покупке 80 тыс. кв. м удалось найти продавца только на 18 тыс. кв. м. Им стало СУ-155.

В отличие от пятничных торгов, в которых наибольший объем заказа от города получило СУ-155, безусловным лидером октябрьских была группа ПИК: из 500 тыс. кв. м девелопер реализовал 340 тыс. кв. м по цене около 80 тыс. руб. за кв. м. Остальные заказы поделили «Главстрой» и СУ-155. Однако далее город начал требовать снижения цены за жилье и в результате отменил итоги конкурсов, подписав контракты только с СУ-155.