Как спасти заемщиков

Наблюдательный совет АИЖК одобрил создание в 2009 г. «дочки» — ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (АРИЖК), сообщила госкорпорация. Первые средства в размере 3-6 млрд руб. в ее уставный капитал внесет АИЖК, говорит источник в агентстве. Затем деньги будут поступать из правительства, но когда и в каком виде, пока не известно. «Средства АИЖК выделит из тех 60 млрд руб., которые получит в этом году. А дальше будем оценивать ситуацию.

По примерной оценке, новой компании потребуется около 30 млрд руб.», — говорит помощник президента Аркадий Дворкович. Вчера же совет АИЖК утвердил размещение в пользу правительства допэмиссии на 60 млрд руб.

Квартиры не заберут

Наблюдательный совет АИЖК не поддержал предложение, чтобы банки продавали квартиры «плохих» заемщиков специальной компании. Предполагалось, что заемщик в этом случае получил бы право жить в своей квартире, а с восстановлением платежеспособности взял бы новый кредит и вновь получил бы право собственности на квартиру.

Источник в Минфине сообщил, что в министерство пока не поступало поручения правительства рассмотреть выделение АИЖК или его структурам денег на следующий год.

Член совета АИЖК Гарегин Тосунян говорит, что скорее всего, АРИЖК возглавит представитель АИЖК. Дворкович добавляет, что «это техническая компания». Ее цель — разделить балансы двух компаний и «отслеживать “плохие” кредиты».

Совет АИЖК одобрил три возможных способа работы новой «дочки» с потерявшими работу заемщиками, говорится в сообщении АИЖК. АРИЖК сможет предоставлять им целевой заем на выплаты по ипотечному кредиту в течение года. Деньги пойдут на счет, с которого нельзя снять наличные — только перечислить в банк. Кроме того, АРИЖК может само выкупать у банков часть долга в размере годового платежа. В обоих случаях помощь будет платной, и, как только заемщик найдет работу, он начнет снова платить по ипотеке и отдавать накопленный долг агентству. Но и в период безработицы он должен будет ежемесячно платить символические суммы.

Наконец, АРИЖК сможет выкупать у банков закладные или кредиты, но с дисконтом. «Размеры дисконтов сегодня пробовали обсуждать, но все эти варианты категорически не понравятся банкирам», — рассказали «Ведомостям» два члена совета, отказавшись назвать обсуждаемую скидку. Пока обсуждается, что дисконт должен зависеть не только от риска конкретного заемщика и условий кредита, но и от ситуации на рынке жилья.

Президент Московского кредитного банка Роман Авдеев говорит, что его банку неинтересно предложение о выкупе ипотечных кредитов, да еще и с дисконтом: «Заемщики по ипотеке отбирались тщательно, и подавляющее их большинство в случае потери работы сможет найти новую и восстановит платежеспособность». Принятые решения помогут заемщикам, «а с другой стороны, это не будет бесплатной помощью и с платежной дисциплиной будет все в порядке», доволен Тосунян.

Схема начнет работать уже с начала 2009 г., под нее будут подпадать ипотечные кредиты, полученные до 1 декабря 2008 г. Программа будет распространяться на заемщиков, у которых сократился доход до величины ежемесячного платежа по кредиту или прожиточного минимума, сообщило АИЖК.

Елена Хуторных, Евгения Письменная