Swissotel на Космодамианской

В июне на Космодамианской набережной, 52 откроется 35-этажная пятизвездная гостиница. Как стало известно, управлять новым отелем будет еще не представленная в Москве международная гостиничная сеть Swissotel.

В отеле на общей площади 35 тыс. кв. м разместится 235 номеров, один из которых президентский (230 кв. м). Также проектом предусмотрен подземный гараж на 50 машиномест, офисы, рестораны и фитнес-центр. Как сообщили «Бизнесу» в ОАО «Москва-Красные Холмы» (инвестор проекта), управлять пятизвездным отелем будет международная гостиничная сеть Swissotel. От дальнейших комментариев в компании отказались.

По словам заместителя директора по маркетингу HCD Group Марины Смирновой, за свои услуги по управлению отелем оператор получает определенное вознаграждение, которое обычно делится на две части: основная и премиальная. «Основная часть отчисляется от оборота, производимого гостиницей с учетом ресторанов и аренды площадей. В среднем она составляет 3% (по международной практике эта ставка варьируется от 1,5% до 5%). Премиальная наценка начисляется, к примеру, при достижении определенного порога валовой прибыли - оператор получает примерно 10% от ее размера. Помимо этого к оплате услуг гостиничного оператора зачастую прибавляются платежи за лицензию, если компания приносит свое имя, за использование системы бронирования, а также процент на маркетинговые исследования»,- пояснила она.

«Страновой риск для них (сетей.- „Бизнес”) пока велик. А управление - прозрачный бизнес с минимумом местных бюрократических сложностей»,- говорит Марина Усенко, старший вице-президент компании Jones Lang LaSalle Hotels.

В ОАО «Москва-Красные Холмы» не смогли ответить на вопрос о стоимости их проекта. «Себестоимость строительства гостиниц ни один девелопер в России не объявляет. Однако она не выше, чем себестоимость возведения отелей в Европе. Там стоимость одного пятизвездного номера обходится в $200–250 тыс.»,- поясняет Усенко. Таким образом, косвенно стоимость отеля на Космодамианской набережной можно оценить в $50–60 млн.

Возведение гостиницы - не первый проект ОАО «Москва-Красные Холмы», которое было создано турецкой компанией ENKA (52% акций) в содружестве с московскими властями (39%) специально для строительства комплекса зданий Riverside Towers, трех многоуровневых башен общей площадью 64 тыс. кв. м (оставшиеся 9% принадлежат ООО «Товарищество театральных архитекторов»). Первым был проект делового центра «Риверсайд Тауэрз» общей площадью 52 тыс. кв. м. Вторым - Международный дом музыки площадью 42 тыс. кв. м.