Банки сворачивают ипотеку в национальной валюте

В декабре рублевые ставки по ипотеке преодолели отметку в 16% годовых и продолжают расти. По оценкам экспертов "Фосборн хоум", рост ставок в рублях сегодня в первую очередь обусловлен высокими темпами девальвации российской валюты на протяжении последних месяцев. Кроме того, большинство коммерческих банков в настоящее время предлагает только долларовую ипотеку, выставив по рублевым займам заградительные ставки либо вовсе свернув ипотечные программы.

Ипотеку в рублях сегодня можно оформить в государственных банках.Поскольку только они сейчас обладают внушительным запасом рублевой ликвидности и обязаны наращивать объемы кредитования, в том числе и ипотечного. На рынке долларовой ипотеки ставки растут не только медленнее, но в отдельных случаях даже снижаются. Однако и здесь средний уровень ставок практически приблизился к 13% годовых.

Одновременно продолжают ужесточаться требования к заемщикам. Так, по свидетельству экспертов, соотношение платеж/доход к декабрю снижено до 30% против 45% в предыдущем месяце. То есть сегодня ежемесячные платежи по ипотеке не должны превышать 30% дохода заемщика. Также свернуто большинство программ кредитования на сроки более 20 лет. Кроме того, по свидетельству экспертов, в "стоп-листах" ряда банков сейчас числятся сотрудники девелоперских, финансовых, строительных компаний.

В ноябре по свидетельству аналитиков "Фосборн хоум" не произошло существенного изменения структуры спроса по срокам кредитования. Как и в октябре, наиболее востребована ипотека на 10-15 лет. Однако доля таких займов сократилась почти на 1% в пользу кредитов с большими сроками кредитования (15-20 лет).

Одновременно с этим возросла доля обращений за короткими кредитами (до 5 лет). По Москве и Московской области доля таких займов выросла вдвое (2,17%). Эксперты связывают это с увеличением числа обращений владельцев бизнеса, которые готовы быстро погасить ипотеку и пользуются кредитом как инструментом, позволяющим сохранить оборотные средства бизнеса. Кроме того, почти на 5 % выросла доля залоговых кредитов, в том числе на развитие бизнеса (20% в ноябре против 15%, по данным октября).

В дальнейшем банкиры прогнозируют массовый переход участников рынка на ипотеку с плавающей ставкой и снижение сроков кредитования до 10-15 лет.

Ольга Заславская