Цены на жилье падают по всей стране

Цены на жилье падают по всей стране. По данным Ассоциации строителей России, ряде регионов квартиры дешевеют даже быстрее, чем в столице. Пик падения цен застройщики ожидают летом—осенью 2009 года.

Аналитический отчет «О ситуации с ценами на рынке недвижимости и промышленности строительных материалов» был представлен в понедельник на совместном заседании Российского союза промышленников и предпринимателей (РСПП) и Ассоциации строителей России (АСР). Согласно отчету, за последний месяц цены на вторичном рынке заметно снизились практически во всех крупных городах страны. Наибольшее снижение наблюдалось в Воронеже — на 10-15%, Ростове на Дону — на 7%, Владивостоке, Краснодаре почти — 6%, Волгограде — 5,45%, в Петербурге и Красноярске — 5%, в Омске и Кемерово — 2,7%, в Москве — 2,6%, Перми — 2,2%, Смоленске — на 2,1% (см. таблицу). В Самаре, Томске, Ульяновске, Чебоксарах, Тольятти падение стоимости жилья пока не набрало обороты и находилось в пределах 1,5%. Ни в одном городе за последние недели не был отмечен прирост стоимости. На первичном рынке также идет снижение, однако в основном в виде спецпредложений и скидок от застройщиков: в регионах 5-10%, в Москве до 25%.

На 15 декабря, по оценке экспертов АСР, средневзвешенное значение рублевых цен 1 кв. м жилья в России составило на первичном рынке 45,045 тыс. руб., на вторичном рынке 47,748 тыс. руб. В отдельных регионах цены, по которым застройщики предлагают приобрести квартиры, близки к себестоимости. По данным АСР, средний показатель «полной себестоимости» строительства в России составляет 35-40 тыс. руб. за 1 кв. м. Из них примерно 20-30% составляют расходы на подключение к энергосетям, инфраструктуру, административные расходы. Остальное — «строительная себестоимость» (проектирование и строительно-монтажные работы), которая в среднем по России составляет 28-30 тыс. руб. за кв. м. В Московской области она достигает 51 тыс. руб. за кв. м (по данным Минрегиона на IV квартал 2008 года — 43,6 тыс. руб.) при цене на первичном рынке 75,7 тыс. руб. за кв. м, в Москве — 61,4 тыс. руб. за кв. м (76,8 тыс. руб.) при продажной цене 145 тыс. руб. за кв. м.

АСР прогнозирует, что к весне 2009 года в среднем снижение цен на жилье в стране составит 15% на вторичном рынке и 10% в новостройках по отношению к докризисному уровню. Пик падения стоимости квадратного метра строители ожидают летом—осенью 2009 года, а увидеть оживление рынка раньше 2010 года они не надеются. Объемов построенного или готового на 70% жилья хватит лишь на год-полтора, поэтому если уже в ближайшее время не начнется реализация новых проектов, на рынке возникнет дефицит, отмечается в отчете АСР. Всего, по данным Минрегионразвития, сейчас в России насчитывается 78 млн кв. м незавершенных строек. Согласно отчету аналитиков банка UniCredit, под значительную часть жилья, находящегося сейчас в стадии частичной готовности — около 18 млн кв. м, девелоперы в 2009 году не смогут найти финансирование.