Примерно у 120 тыс. россиян в 2009 году будут проблемы с оплатой ипотеки

По расчетам Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), в 2009 году порядка 120 тыс. человек могут столкнуться с проблемами при оплате ипотечных кредитов, а совокупный объем задолженности прогнозируется в 200 млрд руб.

К концу 2008 года задолженность по ипотечным кредитам населения, по оценкам агентства, зашкалит за 1 трлн руб., при этом в течение следующего года будет выдано кредитов на покупку недвижимости на сумму около 0,6 трлн руб. В 2009 году порядка 20% заемщиков не смогут в полной мере выполнять свои обязательства перед кредитором. Учитывая, что средний размер ипотечного кредита составляет 1,8 млн руб., проблемы с его выплатой могут возникнуть примерно у 120 тыс. заемщиков.

Наблюдательный совет АИЖК 18 декабря одобрил создание агентством «дочки» — Агентства по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК), которое также будет задействовано в реализации программы господдержки заемщиков, оказавшихся в трудной ситуации из-за потери работы или резкого снижения дохода.ф

Предлагается реализовать две схемы взаимодействия между АРИЖК, заемщиками и кредиторами. Первая схема рассчитана на крупные банки со значительными объемами ипотечных портфелей: она позволит кредитору при участии АРИЖК провести реструктуризацию кредитов, в том числе за счет предоставления заемщику нового займа, который полностью пойдет на погашение старого долга. В этом случае доля участия АРИЖК в новом кредите оценивается на уровне 15—20%. Вторая схема должна заинтересовать банки с небольшими портфелями: здесь АРИЖК будет выкупать стандартные пулы с дисконтом к остатку основного долга по кредиту. При таком раскладе затраты АРИЖК подскочат до 50—80% от дисконтированного остатка задолженности. Впрочем, предусмотрен и такой вариант, когда кредитора не устраивают обе схемы. В этом случае АРИЖК напрямую выдаст заемщику стабилизационный заем сроком до года на выплату недостающей части его платежей.

АИЖК так намерено распределить в 2009 году средства, выделяемые государством: 50 млрд руб. — уставный взнос в капитал АРИЖК, 71 млрд руб. — на выкуп закладных, 40 млрд руб. — на выкуп ипотечных ценных бумаг и еще 80 млрд руб. составят кредиты под залог ипотечных кредитов. На реструктуризацию ипотечных кредитов населения планируется выделить не более 25—30 млрд руб.