Ставки аренды квартир в Москве падают

Ставки аренды квартир в Москве с начала года падают во всех сегментах, говорится в исследовании агентства недвижимости Doki. Больше всего подешевела аренда однокомнатных квартир бизнес-класса: с 1 января цены упали в среднем на 10% до 39 тыс. руб. в месяц. Однушки эконом-класса подешевели на 6,4% (до 23,5 тыс. руб.). Падение в элитном сегменте составило 5% (до 60 тыс. руб.).

Ставка аренды двухкомнатных квартир за первые две недели 2009 года упала на 3% (до 26,5 тыс. руб.) в эконом-, на 5,4% (до 50 тыс. руб.) в бизнес- и на 2,5% (до 99,5 тыс. руб.) в элитном сегменте. Трешки сдаются теперь на 2,5% (43,9 тыс. руб.) дешевле в эконом-, на 1,7% (81,6 тыс. руб.) в бизнес- и на 4% (157 тыс. руб.) в элитном сегменте. Месяц назад Doki уже зафиксировала рекордное снижение стоимости аренды - до 28% по отдельным сегментам.

С момента начала кризиса коррекция ставок аренды составила в среднем 10-15%, говорит руководитель аналитического портала IRN.ru Олег Репченко. Он добавляет, что исключение составляют квартиры в новых домах, с ремонтом и хорошим месторасположением. Там коррекция произошла незначительно - в пределах 5%. По данным компании «Миэль», по сравнению с ноябрем прошлого года ставки аренды упали от 8% на однокомнатные квартиры эконом-класса до 23% бизнес- и элитного сегмента.

О.Репченко прогнозирует, что к лету ставки аренды могут упасть еще на 10%. Гендиректор Doki Валерий Барнинец также не исключает, что в первой половине 2009 года ставки могут упасть на 25-30% (до 40% в элитном сегменте). «Сейчас многие факторы указывают на то, что доходы населения будут сокращаться, в том числе за счет постепенной девальвации рубля, и основная масса арендаторов будут переходить в сегмент более дешевых квартир или кооперироваться, чтобы снять двухкомнатную или трехкомнатную квартиру», - передал В.Барнинец через пресс-службу. Он добавляет, что это приведет к росту спроса на жилье в ближнем Подмосковье, а также на трехкомнатные и многокомнатные квартиры, которых сейчас немного на рынке.

Тем временем увеличивается на рынке и предложение. По данным компании «Миэль», в декабре количество квартир в ценовом диапазоне до 750 у. е. выросло в 3,2 раза, 750-1000 у. е. - в 2,5 раза, 1000-3000 у. е. - в 1,13 раза. Это связано с выросшим курсом доллара: большинство владельцев квартир фиксируют цены в рублях и квартиры, не изменившись в цене в рублевом эквиваленте, стали стоить значительно дешевле в долларовом, говорится в отчете «Миэль».