Ростовские девелоперы еще не определились с ценами на жилье

На ростовском рынке жилой недвижимости пока не сложилось определенных тенденций. К середине января часть застройщиков предлагают квартиры со скидкой, часть, в надежде на выравнивание цен, продают квартиры по прежней и даже повышенной цене.

По мнению гендиректора ростовского АН «Парус» Максима Хмеля, в течение января цены на первичное жилье будут держаться на уровне декабря прошлого года (тогда стоимость квадратного метра по городу упала в среднем на 30% по сравнению с сентябрем). Ощутимое снижение стоимости квадрата он прогнозирует к концу весны - началу лета этого года. «Сейчас цены замерли, рассуждает М.Хмель. - Но к весне-лету может сложиться ситуация, сходная с 1998 годом, когда цены на недвижимость рухнули почти вполовину».

Исполнительный директор Южной гильдии риэлторов и оценщиков Вартан Тикиджи-Хамбурьян считает, что сейчас ростовский жилищный рынок выглядит хаотично. «Где-то цены стоят, некоторые девелоперы даже повышают стоимость квартир. Остальные по-прежнему готовы торговаться и делать 20-30-процентные скидки», - заявил он. «Застройщики еще не поняли, что происходит с ценами», - добавляет один из собеседников.

Меньше всего, полагают аналитики, кризис пока затронул элитный сегмент жилой недвижимости: максимальная скидка, которую готовы предоставить застройщики, здесь составляет 10-15%. Хуже дело обстоит в среднем и низком ценовых сегментах, где девелоперы готовы скинуть с каждого квадратного метра по 50%.

По словам В.Тикиджи-Хамбурьяна, сильный спад на рынке недвижимости с начала января наблюдается в основном в городах, где цена квадратного метра измеряется в долларах. В «долларовых» городах в январе рынок просел на 13-14%, а в перспективе может обвалиться на 30-40%. ЮФО это никак не коснулось, поскольку региональные столицы - не только Ростов-на-Дону, но и Краснодар с Волгоградом - относятся к разряду «рублевых» городов.

В Ростове-на-Дону заметного проседания с начала года пока нет, здесь рынок все еще живет по декабрьским расценкам. Однако, как считают риэлторы, общее падение ожидает и рублевую столицу ЮФО. По мнению М.Хмеля, о конкретных тенденциях можно будет говорить лишь в конце января.