Московские застройщики охладели к конкурсам по строительству соцжилья

Столичные власти столкнулись с серьезной проблемой: из-за нестабильной экономической ситуации порядка 30% всех конкурсов на строительство жилья по горзаказу могут быть отложены до лучших времен.

«Кризис еще не достиг дна, продолжается девальвация рубля, взаиморасчеты между строителями и смежниками оставляют желать лучшего. И те застройщики, которые еще вчера смело приходили на городские торги, сегодня трезво оценивают свои риски и занимают выжидательную позицию», - сказал осведомленный источник в столичной мэрии.

Опрошенные эксперты считают, что компании не будут массово игнорировать горзаказ, так как в условиях падения потребительского спроса отказываться от генподряда в рамках этих проектов не рационально. В условиях кризиса одним из определяющих параметров финансовой устойчивости застройщиков являются именно «возможность привлечь государственные деньги», - считают участники рынка.

«Главный риск - невозможность выполнить из-за форс-мажорных обстоятельств в экономике заключенный госконтранкт в установленные сроки, - продолжил источник в мэрии. - И пока рынок не подает даже слабых сигналов, что худшее позади».

По мнению чиновника, «победитель конкурса может уже завтра оказаться в проигрыше и серьезно подмочить свою репутацию». Он уточнил, что в прошлом году в Москве нормальной практикой было наличие до 9 претендентов на один лот.

«Сейчас есть опасения, что на некоторые конкурсы просто никто не придет. Отлаженная система торгов начинает сбоить. По нашим прогнозам, до 30% конкурсов по строительству городского жилья просто могут не состояться», - отметил собеседник.

По заявлению игроков рынка недвижимости, работающих на горзаказ, компании и дальше планируют участвовать в конкурсах на строительство соцжилья, так как в условиях кризиса федеральные и городские власти являются самыми надежными заказчиками.

По словам источника в столичном правительстве, в ближайшее время мэру Москвы будет предложен пакет мер по недопущению срыва конкурсов по строительству социального жилья. «В их числе поиск новых возможностей, которые может дать или не дать городу в условиях кризиса 94-й федеральный закон («О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд»)», - пояснил чиновник. Как сообщалось ранее, в 2009 году в столице планируется построить 2 млн 700 тыс. кв. м социального жилья, 1 млн 700 тыс. из которых предполагается направить на переселение очередников из снесенного пятиэтажного жилфонда.