Цены на подмосковные новостройки будут снижаться

В декабре 2008 года рублевые цены на квартиры в новостройках практически остались неизменными – прирост относительно ноября составил +0,1 (69,7 тыс. руб./кв. м), уровень долларовых цен снизился на -0,8% (2511 $/кв. м). Об этом сообщили в аналитическом консалтинговом центре холдинга «МИЭЛЬ». По данным аналитиков, в уходящем году существенно выросли цены на первичное жилье в поясах Ближнего Подмосковья (6-12 км и 13-25 км от МКАД) - +29,2% и +24,3% соответственно.

В течение 2008 года объем предложения на рынке новостроек Подмосковья оставался стабильным вплоть до завершения лета. Осенью на фоне сокращающегося спроса и ввиду необходимости увеличения объемов реализации, на рынок поступило максимальное количество предложений. В декабре появились предложения в 12 новых объектах или 50 тыс. кв. м, объем относительно ноября снизился на -2,5% по количеству домов или -5% по суммарной площади квартир и составил соответственно 598 домов-новостроек или 2,904 млн кв. м.

В предыдущем 2008 году активное строительство велось в городах и поселках, прилегающих к столице – до 25 км от МКАД. Доля всех построенных и строящихся с 2002 года здесь объектов составляла не менее 82 % (в декабре 2008 – 82,4%). Большая доля предложений уходящего года была сосредоточена в секторах запад (в декабре 27,0% площадей) и восток (19,6% площадей).

Ведущие позиции в ушедшем году занимало монолитное домостроение – около половины всех предложений. Динамика структуры предложения в категории «панель» в течение года демонстрирует увеличение доли по площади. Если по числу домов панельные объекты уступали «монолиту» (37-43%), то по площади доля «панели» стала лишь немногим меньше «монолита» (47-50%). В декабре объем предложения «панели» составил 47,1% площадей.

Аналогичная ситуация отмечается и в зависимости от класса качества – если в начале года предложение по площади в домах эконом-класса было на уровне 31-38%, то к концу года доля увеличилась до 42-45%. Большинство предложений квартир (55,6%) отмечено в домах среднего класса.

«Таким образом, тенденции уходящего года были разнонаправленными: период стабильных показателей объемов предложения и роста цен к концу года сменился на стагнацию спроса и стабилизацию цен на рынке новостроек Московской области, - отмечает Владислав Луцков, генеральный директор АКЦ «МИЭЛЬ». - По нашей оценке в сложившейся экономической ситуации до конца 2009 года ожидается постепенное сокращение объемов предложения, а в ближайшие месяцы сохранится тенденция к снижению цен».