В 2008 году введена лишь треть обещанных индустриальных площадей

За прошедший год девелоперы не смогли осилить все запланированные индустриальные проекты и построили только треть от намеченных 1,5 млн кв. м.

По данным консалтинговых компаний, в 2008 году в России было построено порядка 450 тыс. кв. м качественных складских площадей. Это составило примерно треть от первоначально заявленных объектов, говорится в обзоре компании Colliers International. «В течение последних лет на фоне роста общего числа заявленных складских объектов наблюдалась тенденция к увеличению доли нереализованных проектов», - отмечает руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости Colliers International Владислав Рябов. Он поясняет, что в 2006 году девелоперы не реализовали только 13% от намеченных складских комплексов, а в 2007 году - уже 47%.

Растущий объем неисполненных обязательств эксперты объясняют как случившимся кризисом, так и традиционными проблемами российского рынка недвижимости. «В первую очередь это связано с ошибками в планировании строительства и сложностями при оформлении разрешительной документации», - говорит В.Рябов. С проблемами сталкиваются и потенциальные арендаторы: сокращая свою деятельность, они уже не нуждаются в хороших логистических комплексах. «В четвертом квартале прошлого года значительно снизился объем грузоперевозок, также снижаются темпы роста розничного и оптового товарооборота», - рассказывает директор отдела складской недвижимости Knight Frank Вячеслав Холопов. Он добавляет, что падение показателей продолжится и в 2009 году.

В.Холопов указывает и на сокращение расходов компаний, в результате чего арендаторы либо ищут склады меньшей площади, либо сдают часть своих площадей в субаренду, либо переходят в менее престижные объекты. «Вырос спрос на низкокачественные складские объекты - классы «C» и «D», а также на те, что находятся на значительном удалении от МКАД», - добавляет эксперт.

К концу года стали падать и арендные ставки. Как рассказал В.Рябов, с начала 2008 года аренда уверенно дорожала - со $125 за 1 кв. м в год она повысилась до $145. «К декабрю средние ставки снизились до $135 за 1 кв. м в год. Помимо этого девелоперы стали более гибкими и идут на снижение ставки при заключении договора аренды», - отмечает собеседник. «Низкая активность потенциальных арендаторов, ожидаемая в начале года, приведет к дальнейшему снижению ставок аренды в среднем на 3-5%, - прогнозирует директор по развитию бизнеса Praedium Oncor International Руслан Суворов. - Более существенным оно будет в сегменте класса «B», поскольку до кризиса на фоне всеобщего ажиотажа многие объекты этого класса были переоценены». По прогнозу Knight Frank, к лету 2009 года ставки в среднем стабилизируются на уровне $125-140.

Эксперты отмечают, что в ближайшие годы будут введены только те проекты, которые уже строятся или имеют гарантированное финансирование. По разным оценкам, до конца 2009 года застройщики смогут закончить не более 600 тыс. кв. м складов. «На 2009 год запланирован ввод 1,25 млн кв.м складских площадей класса «A», но, по нашим оценкам, реально построено будет около 40% от этого количества, то есть около 500 тыс. кв. м», - считает Александр Зинковский из Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko.