Долги ГК ПИК, «Главмосстроя», МПСМ и «Системы-Галс» банкам превышают 127,5 млрд руб.

Общая сумма долговых обязательств банкам четырех крупнейших строительных компаний столицы с их «дочками» - группы компаний ПИК, ОАО «Главмосстрой», ОАО «Моспромстройматериалы» (МПСМ) и ОАО «Система-Галс» - достигла на 21 января 2009 года 127,5 млрд рублей. Об этом сообщил заместитель руководителя аналитического департамента биржевой системы по купле-продаже долговых обязательств стройкомпаний «Открытый рынок строительных инвестиций» (ОРСИ) Сергей Жарский.

«Эти данные были получены нами из отчетности этих компаний за третий квартал 2008 года, а также путем анализа информации, раскрытой ПИК, «Главмосстроем», МПСМ и «Системой-Галс» позднее в открытых источниках», - пояснил он. По его словам, доля краткосрочной задолженности (больше года) всех этих компаний банкам достигает в общем объеме их долгов кредитным организациям 65,2%, а доля краткосрочной задолженности - 34,8%.

«Хотелось бы обратить внимание, что сейчас мы говорим только о задолженности девелоперов банкам, однако у этих компаний также есть задолженность перед бюджетом, поставщиками и подрядчиками, а также по оплате труда. По нашей оценке, в структуре всех долгов ПИК, «Главмосстроя», МПСМ и «Системы-Галс» краткосрочная задолженность находится на уровне примерно в 70%, а долгосрочная - на уровне в 30%», - отметил С.Жарский. По его мнению, подобная структура задолженности может, в том числе, и являться причиной того, что ряд своих проектов компании вынуждены заморозить.

«Средняя продолжительность девелоперского проекта составляет два-три года, а если большая часть задолженности девелопера является краткосрочной, то это обрекает компанию на необходимость постоянно перекредитовываться, чтобы завершить проект. Между тем, сейчас с получением новых кредитов на рынке возникли серьезные трудности», - подчеркнул он.

При этом, уточнил замглавы аналитического департамента ОРСИ, больше всего кредитным организациям должна ГК ПИК и ее дочерние структуры - 74,5 млрд рублей (долгосрочные кредиты - 23,5%, краткосрочные - 76,5%). «Самыми крупными кредитами ГК ПИК являются кредит ВТБ на 2,7 млрд рублей и кредит ВЭБ на $262 млн. Всего ВТБ, ВЭБу и Сбербанку ПИК должна больше 30 млрд рублей», - сообщил он.

Меньше, чем у ГК ПИК, объем долговых обязательств перед банками у ОАО «Главмосстрой» - 26,8 млрд рублей, в том числе перед Сбербанком на 5,6 млрд рублей, перед ВТБ - на 4,1 млрд рублей, перед Банком Москвы - на 4 млрд рублей, перед Номос-Банком - на 2,9 млрд рублей и перед Альфа-Банком - на 1,8 млрд рублей, отметил С.Жарский. По его информации, на краткосрочные долги «Главсмосстроя» кредитным организациям приходится 67,5% задолженности банкам, а на долгосрочные - 32,5%.

В свою очередь, ОАО МПСМ, как и ОАО «Главмосстрой», входящее в корпорацию «Главстрой», вместе с «дочками» должно банкам 4 млрд рублей (долгосрочные кредиты - 30%, краткосрочные - 70%): Сбербанку - 630 млн рублей, Номос-Банку - 830 млн рублей, Банку Москвы - 275 млн рублей, Альфа-Банку -125 млн рублей, Уралсибу - 400 млн рублей.

Наконец, пояснил представитель ОРСИ, сумма задолженности кредитным организациям ОАО «Система-Галс» превышает 22 млрд рублей, из которых 77,3% приходится на долгосрочные долги, а 22,7% - на краткосрочные. «Среди крупнейших долговых обязательств этой компании - долги ВТБ на 17,779 млрд рублей, Альфа-банку - на 1,935 млрд рублей и Райффайзенбанку на 1 млрд рублей», - резюмировал С.Жарский.