Рынок складов московского региона не избежал влияния кризиса

В краткосрочной перспективе рынок складской недвижимости московского региона будет развиваться замедленными темпами. Об этом говорится в исследовании компании Colliers International.

По данным компании, начало 2008 года на рынке складов прошло в русле тенденций, сформировавшихся в 2007 года и было ознаменовано бурным ростом рынка складской недвижимости московского региона. По-прежнему наблюдался дефицит предложения, продолжился рост арендных ставок, ожидался выход многих знаковых проектов, началась активная экспансия в регионы. Однако уже в октябре под влиянием мирового финансового кризиса ситуация началась меняться, и развитие рынка замедлилось.

Эксперты отмечают, что сокращение объемов строящихся коммерческих площадей и, как следствие, падение спроса на строительные материалы привели к значительному снижению цен на них. С одной стороны, это приводит к снижению себестоимости строительства. С другой – рост ставок по кредитам (которые в конце 2008 года достигали 25–30%) влияет на совокупную стоимость строительства в сторону ее увеличения. В выигрыше оказались те компании, которые либо обладают достаточным объемом собственных средств, либо имеют возможность кредитоваться в западных банках, например, Giffels, Parkridge, Ghelamco, а также девелоперы, реализующие свои проекты совместно с британским инвестиционным фондом Raven Russia («Эспро Девелопмент», Megalogix).

Согласно исследованию, в краткосрочной перспективе (в первой половине 2009 года) рынок складов будет развиваться замедленными темпами, для него будет характерна картина, наблюдавшаяся в ноябре–декабре 2008 года а именно: замораживание проектов, ввод лишь части от заявленных площадей, изменение структуры спроса. Скорее всего, будет нарушена традиционная для сегмента аренда площадей задолго до его сдачи.