Ставки на аренду жилья в Москве за полгода могут упасть на 40%

В ближайшее время на московском рынке аренды продолжится падение спроса, а пик снижения активности придется на май-июнь 2009 года, считает генеральный директор агентства недвижимости DOKI Валерий Барнинец. По его мнению, развитие ситуации на рынке аренды в этом году будет зависеть от того, каким образом будет меняться общая картина в экономике страны.

«Снижение арендных ставок продолжится в первом полугодии и может составить от 20 до 40% по отношению к ноябрьским данным 2008 года. Сейчас многие факторы указывают на то, что доходы населения будут сокращаться, в том числе и за счет постепенной девальвации рубля, и основная масса арендаторов будет переходить в сегмент более дешевых квартир или кооперироваться, чтобы снять двухкомнатную или трехкомнатную квартиру. Это значит, что вырастет спрос на жилье в ближнем Подмосковье, а так же на трехкомнатные и многокомнатные квартиры, которых сейчас немного на рынке. Владельцы такого жилья, скорее всего, смогут остаться в рамках доходов в докризисный период, а если и снизят стоимость аренды, то не кардинально. Остальным придется пойти на существенную ценовую коррекцию», - говорит эксперт.

«Уже сейчас понятно, что предложение однокомнатных квартир в Москве в различных сегментах превышает уровень спроса минимум в три раза. Таким образом, снижение в эконом-классе в сегменте однокомнатных и двухкомнатных квартир может составить 15-20% по отношению к декабрьским ценам. В бизнес-классе квартиры могут подешеветь в пределах 20-30% по отношению к концу 2008 года, на это указывает продолжающийся рост предложения в данном сегменте, который происходит в основном из-за выхода на рынок аренды квартир, ранее выставленных на продажу, но не пользовавшихся спросом. Таких объектов сейчас очень много, и собственники предпочитают отложить продажу до лучших времен. Элитные квартиры уже в прошлом году успели потерять в цене на аренду до 30% и дальнейшее снижение будет происходить только в случае ухудшения ситуации в экономике. Поэтому мы не исключаем, что в данном сегменте возможно снижение в пределах от 10% при благоприятном развитии ситуации и до 40% при дальнейшем развитии кризиса», - отмечает В.Барнинец.