«Дочка» ЛЭК требует с «Макромира» 227 млн рублей

Экс-партнеры Павел Андреев и Андрей Рогачев, пытающиеся уже полгода безуспешно разделить бизнес петербургского девелопера «Макромир», 11 марта могут встретиться в зале суда. ООО «Фирма «ЛЭК Истейт» (входит в ГК ЛЭК), совладельцами которого являются оба бизнесмена, через арбитраж требует ООО «Макромир» (контролируется А.Рогачевым) вернуть 227 млн рублей в качестве задолженности по ранее выданным займам.

23 января ООО «Фирма «ЛЭК Истейт», входящая в подконтрольную бывшим партнерам П.Андрееву и А.Рогачеву группу компаний ЛЭК, направило исковое заявление в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области о взыскании с ООО «Макромир» (на 100% принадлежит А.Рогачеву), 227 млн рублей ($6,3 млн) в качестве задолженности и процентов перед фирмой. Предварительное судебное заседание назначено на 11 марта 2009 года. Как пояснил источник в «Макромире», речь идет о возврате займов, выданных «ЛЭКом» на развитие девелоперской компании в декабре 2007 года. В исковом заявлении фирмы «ЛЭК Истейт» также содержится ходатайство о принятии обеспечительных мер в виде наложения ареста на денежные средства или другое имущество, принадлежащее «Макромиру». Однако в связи с недостатками в оформлении ходатайства Арбитражный его суд отклонил.

Скандал между бывшими партнерами длится более полугода. Все началось с продажи бизнеса «Макромира»: летом 2008 года А.Рогачев выкупил за £5 тыс. у П.Андреева половину компании. Позднее бизнесмен заявил, что «Макромир» находился в предбанкротном состоянии, а ее топ-менеджмент увел у девелопера более $180 млн. Больше половины сотрудников во главе с топ-менеджерами были уволены. Позднее был проведен аудит бизнеса «Макромира», который показал, что большинства земельных участков в Петербурге и регионах (в Перми, Нижнем Новгороде, Екатеринбурге, Уфе и т.д.) общей площадью более 135 га были приобретены компаниями, аффилированными с уволенными топ-менеджерами. В декабре в конфликт между бывшими партнерами вмешались правоохранительные органы: представители ГУВД по Петербургу и Ленобласти совместно с УБЭП в сопровождении ОМОНа провели обыск в офисе компании Terraon А.Рогачева в бизнес-центре на Невском проспекте. П.Андреев попросил экс-менеджмент не передавать А.Рогачеву часть объектов группы «Макромир» до момента завершения сделки, тогда А.Рогачев захватил учредительные и правоустанавливающие документы и печати компаний, оформленных на бывших топ-менежеров.

Долговая нагрузка компании превышает реальную стоимость оставшихся у нее активов, отмечает один из собеседников, знакомый с отчетностью «Макромира». Девелопер может оказаться в предбанкротном состоянии, отмечает он. По его словам почти во всех сделках поручителем выступает ООО «Макромир», с которого банковские структуры могут потребовать вернуть средства в случае неуплаты кредитов собственниками уведенных объектов. Сейчас сохранившихся активов - пять готовых (общая площадь 227 тыс. кв. м) и один строящийся торговых комплекса в Петербурге, участок площадью 1 га в Перми и 4 га в Московской области (Красногорский район). Николай Казанский, директор по инвестициям и консалтингу Colliers International, оценивает максимальную текущую стоимость активов в $350-400 млн. Летом П.Андреев оценивал весь бизнес компании в $1 млрд ($600 млн - торговые комплексы в Петербурге, $400 млн - земельный банк).

В группу ЛЭК входит более 20 фирм. Построено 1,5 млн кв. м жилья, помимо петербургского рынка работает в Сочи, Новосибирске и на Украине. Девелоперский портфель - 2 млн кв. м жилья на стадии строительства, 2 млн кв. м - в стадии проектирования. В 2007 году годовой оборот ЛЭК от продажи помещений составил $552,3 млн. По 50% бизнеса ГК принадлежат А.Рогачеву и П.Андрееву.

ООО «Макромир» на 99,9% принадлежит британской Technibel Worldwide Ltd и на 0,01 - Fire & Cooper, которые в свою очередь подконтрольны А.Рогачеву. В отчете ИГ «Ист Коммерц» на начало июля 2008 года долговая нагрузка компании «Макромир» составляла $384,3 млн, из которых 60% - долгосрочные кредиты.