Капремонтом столичных кооперативных домов займутся без участия кооперативов

Мэр Москвы Юрий Лужков подписал распоряжение столичного правительства, согласно которому программой капитального ремонта кооперативных жилых домов займется специальное государственное учреждение «Жилкооперация». Эта компания в марте отпочкуется от департамента капитального ремонта жилищного фонда. И тогда же собственники квартир фактически могут потерять реальные рычаги контроля над ремонтными работами в своих домах.

Согласно распоряжению правительства «Жилкооперация» будет генеральным заказчиком, а также генеральным приемщиком работ по капремонту всех домов, построенных в советские годы как жилищные и жилищно-строительные кооперативы (ЖК и ЖСК). Таких домов, по сведениям сотрудников департамента капремонта, в Москве около 2,5 тысячи. Новая компания займется и теми домами, где ЖСК уже преобразованы в товарищества собственников жилья (ТСЖ).

«Структура создается для того, чтобы упорядочить процесс ремонта», - говорит Дмитрий Лившиц, начальник управления департамента капитального ремонта Москвы. По словам чиновника, ГУ «Жилкооперация» - своего рода преемник одноименного государственного унитарного предприятия (ГУП), существовавшего ранее и занимавшегося кроме капремонтов начислением ЖСК положенных им субсидий от правительства города.

«Нас не устраивает такое положение, - заявляет Наталья Залесская, председатель правления одного из московских ЖСК. - Никто, кроме нас, не может знать, что нам нужно сделать». По оценке Залесской, в доме которой капремонт запланирован на 2009 год, проект этого «казенного» ремонта немыслимый. К примеру, включено в проект покрытие штукатуркой внешних стен здания из облицовочного кирпича, а такое покрытие требует постоянного ухода, да и эстетически его преимущества перед кирпичом сомнительны.

«Раньше представители кооператива просто вызывали жилинспекцию, показывали ей, что у нас в доме находится в аварийном состоянии, и, ориентируясь на указания ЖСК, они включали дом в план по капремонту, выделяли деньги, и ремонт проводился, - поясняет Наталья Залесская. - Теперь же все пути наверх нам закрыты».

Интересно, что программа капремонта в муниципальных жилых домах (то есть в тех домах, которые были построены до 1991 года в качестве государственных или ведомственных) предусматривает приемку ремонтных работ собственниками квартир. Как правило, общее собрание жильцов в таких домах проводится опросным способом, а приемку осуществляют старшие по дому и подъездам. По итогам 2008 года эксперты, как и специалистам департамента капремонта, отмечали неактивность жильцов и их неорганизованность как серьезную проблему. Дома, построенные как ЖСК, в этом смысле являются исключением: традиция проведения общих собраний у них имеется; более того, в ЖСК существуют правления, которые одновременно и управляют домом, и представляют интересы собственников квартир. В этом контексте крайне странно, что от контроля за проводимым капремонтом отодвигают именно те дома, где жильцы имеют реальную возможность контролировать этот ремонт.

Антон Размахнин