Правила экономии

Принятые Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) позволят сократить расходы девелоперов на бюрократические издержки при согласовании типовых строительных проектов. В то же время в ПЗЗ остались белые пятна – например, никак не регламентирована застройка промышленных территорий.

Специалисты отмечают, что хотя принятие Правил не сделает строительство дешевле, но экономический эффект, достигнутый за счет сокращения бюрократических процедур, будет ощутим уже в ближайшие три-пять лет. «Стоимость каждого конкретного проекта в результате принятия ПЗЗ может снизиться на несколько процентов. Но в долгосрочной перспективе плюсы от экономии на согласованиях могут быть сведены на нет ростом цен на стройматериалы», – говорит генеральный директор Knight Frank Петербург Олег Барков. По словам Антона Венедиктова, коммерческого директора ООО «Центр согласований», принятие Правил действительно будет способствовать развитию инвестиционных проектов в Санкт-Петербурге и упростит процедуру согласований за счет исключения обязательной разработки временного регламента застройки (ВРЗ). «По нашей оценке, ПЗЗ сократят срок подготовки к проектированию на 1,5–2 месяца. Однако это касается отдельных процедур: например, определения максимального размера земельных участков для строительства и реконструкции, видов разрешенного использования участков, предельных параметров застройки, высотности», – считает он. «Важно, что ПЗЗ устанавливают общие правила игры. Без этого процесс согласования был похож на «черный ящик», — говорит начальник управления инвестиционной политики КУГИ Алексей Луняк.

При этом никуда не деваются дальнейшие согласования проектной документации в комитетах и ведомствах города, государственная экспертиза проектов, необходимость разработки и согласования документации по планировке территории. «Первые полгода нам придется помучиться, – уверен директор по развитию компании Setl Сity Владимир Антонов. – Если сейчас у каждого районного архитектора и других чиновников есть четкие правила рассмотрения проектов, то после вступления в силу ПЗЗ в комитетах минимум на полгода наступит ступор. Чиновники не будут знать, как работать с проектами в связи с новым документом». Девелоперы обнаружили в законе белые пятна и противоречия. «Акцент в Правилах сделан на жилых проектах и высотных доминантах. А о промышленных зонах в документе нет ни слова, хотя промышленное строительство активно развивается», – говорит генеральный директор УК «Ремис» Юрий Александров.

Павел Никифоров