Подмосковье снижает налог на прибыль для инвесторов в коммерческую недвижимость

Мособлдума решила снизить налог на прибыль для инвесторов, готовых вкладывать средства в строительство коммерческой недвижимости в Подмосковье, и приняла соответствующую поправку в закон о льготном налогообложении. Эксперты неоднозначно оценивают возможную эффективность этой меры, направленной на поддержку программы по развитию в Подмосковье промышленных округов.

Скоро для любого, кто вложит не менее 500 млн рублей в строительство нежилой подмосковной недвижимости, снижение налога на прибыль составит до четырех процентных пунктов (но не более чем на 2,2% от общего объема капитальных вложений в объект). Налог на прибыль по всей стране уже снизили до 20%, но у регионов осталось право еще немного уменьшить налоговое бремя. Так что крупные подмосковные девелоперы коммерческой недвижимости смогут платить налог на прибыль в размере 16%.

«Вопрос давно назревал, - говорит зампред комитета по вопросам бюджета, финансовой и налоговой политике Александр Аниканов. - Сегодня наши соседи, другие области, дают льготы инвесторам. Были случаи, когда из-за этого уходили инвесторы, готовые работать в Московской области». Налоговыми послаблениями власти Подмосковья стараются привлечь девелоперов к ряду крупных площадок, прежде всего к так называемым промышленным округам.

О создании в Московской области нескольких десятков крупных промзон было объявлено еще в 2005 году. Но и по сей день программа буксует, а чиновники воздерживаются от комментариев. «Сейчас что-то реально происходит только на 16 площадках, - говорит гендиректор консалтинговой компании «Земер» Илья Терентьев. - Сначала рассчитывали построить 74 промышленных округа, потом их число было снижено до 50. И лишь на трех объектах действительно что-то строят: возле Белого Раста, в Ступино и в Волоколамском районе».

Промышленный округ «Волоколамский» состоит из двух площадок: 50 и 250 га. Как сообщили корреспонденту «Газеты» в министерстве промышленности и науки Московской области, на малом участке уже строятся автосборочный завод, лакокрасочное и текстильное производства. Всего инвесторов пять, их общие инвестиции составляют около 500 млн рублей. А значит, новых налоговых льгот ни один из них не почувствует. Помогут ли сниженные налоги привлечь к этим площадкам новых девелоперов?

«С учетом дефицита спроса и отсутствия кредитных резервов снижение налога на прибыль вряд ли что-то изменит, - считает старший вице-президент российского представительства компании Knight Frank LLC Андрей Закревский. - О прибыли сейчас речи не идет - девелоперам просто не на что строить. Банки еще кое-как финансируют жилые объекты социального назначения, которые поддерживает государство. А на коммерческую недвижимость кредитов не дают - сложно оценить ее реальную стоимость. Целесообразнее было бы поддержать инвесторов по-другому: выделять участки на льготных условиях, проводить инфраструктуру за счет бюджета - делать все, чтобы удешевить для них вход в проект».

Директор департамента по связям с общественностью «Корпорации ЗНАК» Иван Кузнецов более оптимистичен: «Конечно, налоговая ставка редко играет решающую роль при выборе региона для строительства, но я не исключаю, что в нынешней ситуации, когда кредиты заметно подорожали, эти 4% могут стать для кого-то решающими. А для тех инвесторов, кто нацелен на длительную перспективу 4% - это серьезная поддержка».

Никита Аронов