Рост цен на рынке жилья Москвы неизбежен

В будущем рост цен на рынке жилой недвижимости Москвы неизбежен, считают эксперты инвестиционной компании МГСН.

В обзоре, подготовленном компанией, отмечается, что в январе окончательно стало ясно, что дисконтирование на рынке недвижимости – явление точечное. Наименее ликвидные объекты снизились в цене еще в конце 2008 года, а наиболее удачные объекты скорректировались в цене незначительно. Некоторые компании перешли на расчет цен по бивалютной корзине, то есть стоимость жилья рассчитывается исходя из стоимости курсов валют, а оплата производится в рублях по курсу условной единицы на день покупки.

Также, отмечаю эксперты, стало ясно, что произошло сужение рынка недвижимости: с одной стороны, сократился объем вводимого жилья, и часть коммерческого жилья перешла в разряд социального, с другой стороны, - сократился платежеспособный спрос, в большей степени, за счет «ипотечного покупателя».

По данным МГСН, потенциальные покупатели квартир бизнес-класса отреагировали на новую политику участников рынка недвижимости и государства устойчивым спросом на новостройки. Стало ясно, что известные застройщики, при поддержке государства, выполнят свои обязательства перед клиентами, что в ближайшем будущем предложение коммерческого жилья будет существенно сокращаться, и что квартира была и остается надежным средством для сохранения своих личных активов. Кроме того, стал активизироваться спрос на новостройки эконом-класса, который практически отсутствовал в декабре.

«Если говорить о том, как будет развиваться рынок недвижимости в последующие месяцы 2009 году, то можно сказать, что, прежде всего, будет накапливаться отложенный спрос: люди, которые планировали приобрести жилье с помощью ипотеки, будут ждать ее восстановления. На рынке новостроек будет продолжать сокращаться объем предложения, по крайней мере, пока не изменится ситуация с кредитованием бизнеса. Два этих фактора в дальнейшем спровоцируют новый виток спроса на рынке недвижимости и, как следствие, рост цен. Когда это произойдет, пока вопрос открытый», - говорится в обзоре.