Аренда офиса в Сочи обойдется в 1,8-2,4 тысячи рублей за кв. м.

В настоящее время стоимость аренды офисных площадей в бизнес-центрах классов А и В в Сочи составляет соответственно 2,4 тыс. руб. и 1,8 тыс. руб. за кв. м в месяц. По словам аналитика департамента маркетинговых исследований и консалтинга Macon Realty Group Леонида Папалазариди, за последние четыре месяца в городе значительно снизился спрос на качественные офисы, что вынудило собственников бизнес-центров снизить арендные ставки, чтобы не допустить массового оттока арендаторов.

«В январе ставки аренды в бизнес-центрах высокого класса снизились в среднем на 15,5% по отношению к сентябрю прошлого года. Хотя еще четыре месяца назад арендные ставки на офисы в некоторых объектах Сочи достигали московского уровня», – комментирует он.

Максимальное снижение арендных ставок произошло на объектах с наименьшей заполняемостью. Так, в бизнес-центре «Пять колец» месячные ставки аренды снизились на 70% (с 5 тыс. руб. до 1,5 тыс. руб. за кв. м), а в бизнес-центре «Горький» – на 30% (с 2,3 тыс. руб. до 1,6 тыс. руб. за «квадрат»).

«Арендные ставки на качественные офисы в Сочи были изначально завышены по сравнению с другими городами южного округа, и в течение пяти прошлых лет росли в среднем на 26% в год. При этом на рынке наблюдался дефицит офисов высокого класса.

Летом 2007-го, когда Сочи был объявлен столицей будущих олимпийских игр, начался новый этап развития города как делового центра, что явилось причиной его резко возросшей инвестиционной привлекательности. Дефицит предложения качественных офисов, несмотря на высокие арендные ставки, наблюдался до середины прошлого года. Однако уже летом количество сделок по аренде и продаже офисов на рынке заметно снизилось. Вопреки ожиданиям собственников, осенью не произошло никакого оживления на рынке, и в условиях экономического кризиса офисные помещения при завышенных ставках оказались не востребованы», – рассказывает г-н Папалазариди. По его мнению, снижение ставок в бизнес-центрах продолжится и в текущем году, в среднем на 5-10%, так как доля вакантных площадей в этих объектах по-прежнему высока.

«Максимальное снижение будет наблюдаться на объектах с самой низкой заполняемостью (на 15-25%). Безусловно, это приведет к некоторому увеличению спроса со стороны арендаторов, но эффект от этого будет кратковременным и кардинальных изменений на сочинский рынок не принесет», – заключает эксперт.

Дмитрий Кирман