УК «Лидер» претендует на покупку недвижимости «Мосэнерго»

Дата проведения конкурса по продаже недвижимости ОАО «Мосэнерго» (среди объектов штаб-квартира компании на Раушской набережной) еще не объявлена, но основной претендент на эти активы уже найден. В покупке зданий, стоимость которых может достигать $118 млн, заинтересована управляющая пенсионными деньгами «Газпрома» УК «Лидер».

О том, что УК «Лидер» является главным претендентом на недвижимость ОАО «Мосэнерго» (общая площадь зданий 36 тыс. кв. м), среди которых офисный комплекс на Раушской набережной (9 тыс. кв. м, в аренде у Газпромбанка), рассказали сразу несколько московских консультантов. «Мы рассматриваем это предложение и планируем участвовать в конкурсе по продаже недвижимости «Мосэнерго», - подтвердил интерес «Лидера» к сделке директор по инвестициям УК Сергей Кербер.

С.Кербер подчеркнул, что условия конкурса еще не обнародованы. «Неизвестна цена, и неясно, будет ли недвижимость выставлена единым лотом или будет возможность купить офис отдельно. Но нам интересны все объекты», - добавил он. Об интересе «Лидера» к комплексу на Раушской знает и глава департамента имущества города Москвы Владимир Силкин (столичным властям принадлежит 21,16% «Мосэнерго», еще 53,47% - «Газпрому»).

УК «Лидер» зарегистрирована в 1993 году. Управляет пенсионными деньгами «Газпрома». На 1 июля 2008 года под управлением компании находилось 283,7 млрд руб. Основной акционер (75%+1 акция) - «Согаз». Через УК в интересах «Газпрома» проводятся многие имущественные сделки с дальнейшей перепродажей активов третьим лицам.

Впервые о распродаже непрофильных активов «Мосэнерго» объявило еще в 2003 году, после того как совет директоров ОАО утвердил их реестр. Тогда это имущество оценивалось по балансовой стоимости (1,3 млрд руб.), хотя многие инвестаналитики утверждали, что реальная цена в 15-20 раз выше. В 2004 году самый ликвидный непрофильный актив «Мосэнерго» - офисное здание на Раушской набережной - за 387 млн руб. ($13,5 млн по тогдашнему курсу) купила кипрская Morraine, бенефициары которой не раскрывались. Продажа здания вызвала критику со стороны президента Владимира Путина. В ноябре 2005 года «Мосэнерго» сообщило, что права собственности на здание возвращены компании.

О том, что «Мосэнерго» вновь ищет покупателей на непрофильные активы, в том числе и на комплекс зданий на Раушской набережной, нынешний гендиректор ОАО Виталий Яковлев заявил в январе этого года. По словам директора по инвестициям Knight Frank Евгения Семенова, предложение о продаже имущественного комплекса «Мосэнерго» появилось еще в августе 2008 года, при этом собственник не указывал предполагаемую стоимость объектов. «В конце октября здание на Раушской было снято с открытого рынка», - вспоминает Е.Семенов. По его оценкам, стоимость этого объекта сейчас составляет около $40 млн.

Поскольку «Мосэнерго» зарегистрировано в форме ОАО, то для продажи непрофильного имущества потребуется проведение конкурса, говорит коммерческий директор Galaxy Group Артем Цогоев, слышавший о возможной сделке с УК «Лидер». «Учитывая аффилированность участников конкурса и то, что здание сейчас арендуется Газпромбанком, скорее всего, торги выиграет «Лидер». К тому же сейчас на рынке не так много покупателей», - добавляет А.Цогоев. По оценкам Е.Семенова, остальная недвижимость «Мосэнерго» (театр на Раушской, Дом культуры энергетиков и др.), помимо штаб-квартиры ОАО, стоит не более $2,5-3 тыс. за 1 кв. м ($65-78 млн).