Очередников поселят в мансардах

Столичные власти планируют надстраивать на домах мансарды, сообщил глава департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы Петр Сапрыкин. Он назвал это принципиально новым и перспективным источником выполнения жилищных программ. По словам чиновника, уже идет разработка концепции программы строительства мансард, основные аспекты которой поддержал мэр Юрий Лужков.

Идея на самом деле не новая - в Москве уже лет 10 строят на крышах старых домов легкие мансарды. Такие здания есть в Мневниках, Измайлово, Перово, на Ленинском проспекте. Надстраивают обычно два этажа, это легкие конструкции из дерева или тонкостенного металлического профиля. Получается несколько обширных двухэтажных квартир. Но все это - разовые проекты инвесторов, которые так и не поставили на поток.

Пока главная задача надстройки не в том, чтобы создать новое жилье, а в том, чтобы привести в порядок старое (провести санацию жилого фонда). Продажа образовавшихся площадей - способ оплатить качественный капремонт. При этом жильцов реконструируемого дома никуда не отселяют, иначе весь смысл затеи теряется.

По нормам для переселения старого дома нужно примерно в полтора раза больше новой жилплощади. И это уже больше, чем дает мансарда. Поэтому все строительные работы ведутся буквально над головами обитателей дома. На Западе, особенно в Германии, надстройка панельных домов - очень распространенная практика. Там жильцы относятся к неудобствам с терпением, ведь стройка над головой - способ окупить капремонт, за который иначе пришлось бы платить из своего кармана. В Москве же капремонты оплачиваются пока из бюджета. А потому и жители надстраиваемых домов почти всегда протестуют.

Эксперименты по санации старых домов, не подлежащих сносу, столичные власти начали в 2001 году (тогда было издано соответствующее распоряжение). Были опробованы варианты и с надстройкой мансарды, и без оной. Так, на Краснохолмской набережной привели в порядок и надстроили две панельные девятиэтажки. Оказалось, что привлекательность таких проектов для инвесторов не очень велика: с учетом капремонта дома один квадратный метр в мансарде, чтобы окупить этот ремонт, надо было продавать не меньше чем за $11 тыс. по ценам 2007 года. В большинстве московских районов жилье с такой себестоимостью неконкурентоспособно.

Поэтому от массовой санации домов с надстройкой мансард тогда отказались. Но если не привлекать инвесторов, а строить мансарды для городских жилищных программ да еще и в рамках "бюджетных" капремонтов, то можно убить двух зайцев - дать квартиры очередникам и сэкономить на расселении старых домов. Решение не очень удобное для жильцов, но весьма экономное.

Есть, впрочем, и другой важный аспект. Многие пятиэтажки, особенно в центре, стоят так плотно к соседним домам, что снести их и построить на том же месте 16-этажную башню по градостроительным нормам нельзя. Зато можно надстроить пару этажей и дать очередникам квартиры в хорошем месте.

Никита Аронов