Цены на жилье в России в феврале продолжили снижение

Цены на жилье в России в феврале 2009 года продолжили уверенное снижение после январского перерыва, пришли к выводу эксперты аналитического центра «ГдеЭтотДом.Ру». В минувшем месяце рублевые цены на жилье на вторичном рынке в 14 крупнейших городах России снизились на 1,8%, что соответствует среднемесячному снижению за последние месяцы. При этом эксперты посчитали, что за месяц совокупная стоимость жилья в мегаполисах стала на 1 трлн руб. ниже и составила на конец февраля 57,5 трлн руб.

C учетом инфляции, которая за февраль составила 1,8%, снижение цен на вторичное жилье в 14 крупнейших городах России в прошлом месяце достигло 3,6%, говорится в отчете «ГдеЭтотДом.Ру». Эти цифры основаны на собственных данных компании, а также Минэкономразвития, Минрегионразвития, Росстата, Центробанка, АИЖК, ICE и агентства «КредитМарта». Стоимость жилья в рассматриваемых городах снизилась на 1,8% в рублях. В Москве цены падали медленнее: в феврале они потеряли 1,1% и достигли 154 тыс. руб. за 1 кв. м. В Санкт‑Петербурге вторичное жилье подешевело на 3,2%, до 79 тыс. руб. за 1 кв. м, в Московской области - на 3,1%, до 64 тыс. руб. за 1 кв. м.

В результате такого снижения стоимость жилья в 14 крупнейших городах России снизилась с 58,5 трлн руб. на конец января 2009 года до 57,5 трлн руб. на конец февраля. В том числе общая стоимость московского жилья оценивалась на конец февраля в размере 33 трлн руб.

Динамика цен на жилье, рассчитываемых в долларах, за последние полгода определялась в основном темпами девальвации рубля, и с прекращением ускоренной девальвации темпы снижения долларовых цен уменьшились, отмечают аналитики «ГдеЭтотДом.Ру». Долларовые цены предложения на вторичном рынке в совокупности по 14 городам в феврале стали ниже на 2,6%, тогда как в январе цены в долларовом исчислении снизились на 15,7%. В результате падения долларовых цен в феврале совокупная стоимость жилья 14 крупнейших городов снизилась на 40 млрд долл. против падения на 310 млрд долл. в январе 2009 года, говорится в отчете.

По оценке коммерческого директора девелоперской компании «Снегири» Дмитрия Шмелева, динамика цен на жилье в феврале была приблизительно нулевой. Если осенью 2008 года рублевые цены стояли, а долларовые снижались, то в феврале 2009 года происходила небольшая коррекция долларовых цен из-за укрепления рубля, говорит он.

Наиболее показательной стала неделя 9-15 февраля, когда краткосрочное укрепление рубля вызвало локальный рост средних долларовых цен предложения в московском регионе на вторичное жилье на 2%, говорится в аналитическом отчете компании «Инком-недвижимость». Хотя долларовые цены продолжают свое снижение (на 8,2%), средние рублевые цены предложения на вторичном рынке показывали в течение месяца стабильный рост, отмечают эксперты «Инкома». Что касается новостроек, то, по их данным, средние цены на квартиры в панельных домах Москвы в феврале снизились на 1,1%, до 120,34 тыс. руб. за 1 кв. м, а в монолитных домах практически не изменились и составили 168,84 тыс. руб. за 1 кв. м.