Colliers посчитал, сколько стоит подъем рынка

Специалисты консультационной компании Colliers International (Санкт-Петербург) получили математическую модель, которая может позволить рассчитать объем государственного финансирования, достаточного для оживления рынка жилья.

Из этой модели получается, что в периоды экономической нестабильности корреляция цен на жилье с ценами на нефть стремится к нулю: значит, прямой взаимосвязи между ними нет. Если в спокойные годы коэффициент детерминации равен 0,68 (единица –совпадение), то в 1998 году он опустился до 0,57, а сейчас – и вовсе до 0,18.

Аналитики Colliers ввели еще два дополнительных фактора. Первый – величина средней процентной ставки по краткосрочным валютным кредитам, которая должна иллюстрировать доступность денег для конечного потребителя (ставка по ипотечным кредитам не применялась, потому что сам рынок ипотеки гораздо моложе горизонта исследований). Второй - индекс Регионального центра по ценообразованию, который должен отражать себестоимость строительства. С этими двумя дополнительными факторами модель дала результат корреляции, близкий к единице: 0,96.

«Мы никоим образом не хотим сказать, что создали модель, позволяющую точно прогнозировать цены на рынке жилья, - говорит генеральный директор Colliers International Борис Юшенков. – Для этого нужно иметь прогноз изменения всех трех факторов. Это в чистом виде игра ума в рамках заданных нами самими условий». Однако же модель при желании можно применить на практике.

Одна из переменных в этой модели – управляема, это ставки по кредитам. Расчеты консультантов привели к выводу: если бы государство субсидировало ставку по ипотечным кредитам, то при пессимистичном сценарии развития экономики цены на недвижимость к концу года выросли бы на 14% по сравнению с сегодняшними показателями, достигнув среднего уровня $3 125 за кв. м. Для этого субсидии должны быть в размере 12%, или, в объемах ипотеки 2008 года, - $2,1 млрд. По сравнению с 1,2 трлн рублей ($33,3 млрд), которые тратятся на поддержание банковской системы, это вполне подъемные деньги, полагают консультанты. Тогда ставка для потребителя составит 6%, это обеспечит выдачу кредитов на уровне прошлого года, а вместе с оживлением рынка – возможно, и большую доступность жилья.

Анна Александрова, Роман Бизюков