Цены на рынке аренды жилой недвижимости стабилизировались

Рынок аренды жилой недвижимости в Петербурге оживился. Это, по мнению экспертов, нетипично для февраля. «Как правило, период с февраля по апрель являются для нас мертвым сезоном: спрос на аренду жилья небольшой, вследствие чего цены идут вниз, – комментирует, руководитель аренды Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН) Татьяна Болбошенко.

По ее словам, текущий год начался с серьезного снижения стоимости аренды жилья. «Еще в середине января, поддавшись панике, некоторые арендодатели понижали цены аренды квартир на 3-5% ежедневно до тех пор, пока квартира не находила своего арендатора. Однако постепенно панические настроения успокоились и цены стабилизировать. Это стало одной из причин активизации спроса на рынке. Многие ждали, пока цены окончательно снизятся и как только их падение остановилось, приступили к поиску оптимальных для себя вариантов», – утверждает эксперт.

Другая причина, повлиявшая на увеличения числа желающих арендовать квартиру, по мнению г-жи Болбошенко, заключается в несговорчивости хозяев уже арендуемых ими квартир: «Многие из тех, кто достаточно давно снимал жилье, видя, что происходит на рынке, стали требовать у собственников скидки. Но далеко не все арендодатели шли на уступки. В итоге арендаторы стали искать для себя более приемлемые варианты».

Основным требованием большинства арендаторов являлась невысокая арендная ставка – в среднем около 17 тыс. руб. в месяц. Таких вариантов, по мнению эксперта АРИН, сейчас на рынке достаточно. «Если в декабре прошлого года за 15-17 тыс. руб. в месяц можно было арендовать лишь старенькую квартиру, расположенную достаточно далеко от метро, то в настоящее время по аналогичным ставкам предлагают однокомнатную квартиру с ремонтом, оснащенную необходимой бытовой техникой. Она будет расположена на окраине города, но рядом со станциями метрополитена», – констатирует Татьяна Болбошенко.

Наиболее популярными у потенциальных арендаторов по итогам февраля стали Невский, Фрунзенский и Приморский районы. Нередко среди запросов появляется Московский район, но, предложений крайне мало. В то же время в последний месяц значительно снизился спрос на жилье в Василеостровском районе и ставки арены подешевели здесь больше всего. В конце февраля однушку в этом районе можно было арендовать за 18 тыс. руб. в месяц (для сравнения: в конце 2008 г. такие объекты оценивались в 25 тыс.).

Если говорить о предложении, то в феврале наибольшее число квартир, ожидающих своих арендаторов, было сосредоточено в Калининском районе. Здесь жилую недвижимость предлагали по ставке от 16 тыс. руб. в месяц. Также достаточное количество объектов было выставлено в Приморском, Кировском, Красносельском районах. Наиболее дорогое жилье традиционно предлагали в Центральном (в среднем по 35 тыс. руб. в месяц), Петроградском (33 тыс.) и Адмиралтейском районах (32,5 тыс.). При этом, величина аренды на элитные квартиры, например, в Петроградском районе, могла достигать и 250 тыс. руб. в месяц.

«В ближайшие месяцы арендные ставки на жилье если и будут снижаться, то незначительно. Стабильная ситуация продержится до апреля-мая. Потом следует ожидать очередной волны спроса, что повлечет за собой повышение ставок аренды», – заключает г-жа Болбошенко.

Дмитрий Кирман