Сбербанк может получить до 49% в проекте «Рублево-Архангельское»

Основной владелец «Рублево-Архангельского» Михаил Шишханов и Сбербанк ведут переговоры об увеличении доли банка в проекте до 49%. Сбербанк получил 10% «города миллионеров» в 2008 году, предоставив кредит бизнесмену на покупку этого актива у «Нафты-Москва» Сулеймана Керимова. Оценивавшийся тогда в $5 млрд проект из-за кризиса уже подешевел в среднем на 50%, считают эксперты.

Доля Сбербанка в «городе миллионеров» «Рублево-Архангельское» может увеличиться максимум до 49%. Об этом рассказал основной владелец проекта и глава Бинбанка Михаил Шишханов. «Сейчас по этому вопросу ведутся переговоры. До 1 апреля мы закончим разработку бизнес-плана проекта, после чего будет понятен точный размер доли Сбербанка», - отметил бизнесмен. По его словам, входя в проект, Сбербанк рассчитывал получить определенную прибыль. «Из-за кризиса рентабельность по проекту уменьшилась. По этой причине банк намеревается увеличить свою долю в «Рублево-Архангельском», - отметил М.Шишханов.

По оценкам управляющего партнера «Нового качества» Михаила Геца, рентабельность девелоперских проектов до кризиса могла достигать 30%, сейчас в среднем по рынку этот показатель находится на уровне 16-18%. «Сейчас во все бизнес-планы по проектам застройщикам приходится закладывать в среднем 30-процентное снижение стоимости жилья», - объясняет уменьшение рентабельности М.Гец.

В планах Сбербанка профинансировать строительство на территории «Рублево-Архангельского» офисного парка площадью 350 тыс. кв. м для собственных служб банка. «Соглашение о строительстве парка для Сбербанка было подписано в прошлом году, но контракт только заключается, и назвать точный объем инвестиций пока невозможно», - отметил М.Шишханов.

Строительство возле деревень Архангельское, Гольево и Захарково в районе Мякининской поймы «города миллионеров» «Рублево-Архангельское» было анонсировано бывшим владельцем проекта «Нафтой-Москва» С.Керимова в 2005 году. Тогда объем инвестиций в строительство около 2,7 млн кв. м жилья премиум-класса оценивался в $3 млрд. В 2007 году «Рублево-Архангельское» было внесено в список проектов программы «Доступное и комфортное жилье». Весной 2008 года стало известно, что С.Керимов продал «город миллионеров» М.Шишханову. Сумма сделки, кредит под которую выдал Сбербанк, оценивалась в $5 млрд. Согласно условиям сделки, Сбербанк получал 10% в проекте.

Согласно презентации проекта, подготовленной для международной выставки MIPIM-2009 (проходит в Канне с 10 по 13 марта), площадь земель под «Рублево-Архангельское» достигает 300 га; планируется строительство 3,2 млн кв. м жилья и 2 млн кв. м сопутствующей инфраструктуры. Начало строительства первой очереди площадью 1,5 млн кв. м намечено на лето-осень текущего года.

М.Гец из «Нового качества» не исключает, что как таковой сделки по покупке доли Сбербанком заключено не будет. «Сбербанк выступал кредитором по сделке с «Нафтой-Москва», а также является инвестором «Рублево-Архангельского». Партнеры могут просто договориться о взаимозачете», - предполагает М.Гец. По его оценкам, стоимость проекта из-за кризиса уменьшилась как минимум на 50%. Около $5 млрд партнерам придется инвестировать в строительство «Рублево-Архангельского», добавляет коммерческий директор Galaxy Group Артем Цогоев. По мнению М.Геца, учитывая объемы будущего строительства и падение спроса на рынке, реализация проекта займет до десяти лет.