Арендаторы оптимизируют офисное пространство

В условиях влияния финансового кризиса на стремление арендаторов сократить расходы, консолидация и сокращения персонала станут основными факторами, влияющими на спрос на офисные помещения в ближайшем году. Об этом говорится в "Обзоре арендодателей и арендаторов" международных консультантов в области недвижимости компании Cushman & Wakefield, составленного по результатам опроса 750 европейских компаний-арендаторов и арендодателей.

По данным опроса, более половины опрошенных арендаторов изменили подход к использованию офисного пространства, и отметили рост популярности ротации рабочих столов и гибкого рабочего графика. 60% опрошенных респондентов также ожидают, что использование офисного пространства, может за ближайший год измениться. Все больше рассматриваются решения в пользу офисов открытой планировки и гибкого использования рабочих мест.

За последний год 40% арендаторов старались оптимизировать свои офисные затраты, и более трети респондентов считают, что за ближайшие 12 месяцев их потребности в офисных помещения будут снижены за счет более компактной рассадки сотрудников, говорится в обзоре. В Европе средняя площадь на сотрудника снизилась с 12,8 кв. м. до 12,4 кв. м., арендаторы финансового сектора стали лидерами в этой тенденции. Ожидается, что в 2009 году компании сектора TMT (высокие технологии, телекоммуникации, СМИ) в первую очередь будут пересматривать принятые в компании нормативы офисного пространства из расчета на одного сотрудника, прогнозируют специалисты.

Объем выхода на рынок помещений, сдаваемых в субаренду, возрос за последнее время. "Это связано с тем, что 70% арендаторов считают, что они могут более эффективно использовать свое офисное пространство. В то же время, менее 30% арендаторов планируют в ближайший год сократить площадь занимаемых офисных помещений", - отмечают аналитики.

Согласно исследованию, и арендодатели, и арендаторы рассматривают возможности противодействовать влиянию экономического спада с помощью недвижимости. Всего 9% арендодателей и 26% арендаторов не думают использовать недвижимость в этих целях. В ожидании падения арендных ставок, почти половина арендаторов намереваются пересматривать коммерческие условия для снижения арендных затрат, а еще треть – планируют сдавать излишки офисной площади в субаренду, отмечается в обзоре.

Переезд в более дешевое место, будь то в той же стране, либо за ее пределами не слишком привлекателен для арендаторов в сегодняшних условиях. По мнению экспертов, расходы и проблемы, связанные с переездом, а также ограничения на капитальные затраты, введенные многими компаниями, означают, что такой вариант не является целесообразным.

Согласно обзору, фактические арендные ставки снижаются и, вероятнее всего, будут продолжать падать. В этой связи более половины арендодателей планируют увеличить количество дополнительных бонусов или услуг, предлагаемых арендаторам, а всего 37% намерены снизить объявленную арендную ставку. В обзоре также прослеживается спад девелоперской активности – половина опрошенных застройщиков планируют сократить число новых проектов.

"Ситуация в экономике имеет первостепенное значение для каждой компании, и они рассматривают устойчивое развитие с точки зрения долгосрочной возможности для снижения расходов. Поэтому от того внимания, которое девелоперы и арендодатели будут уделять вопросам устойчивого развития, будет зависеть успешность их объекта", - приводятся комментарии руководитля направления услуг корпоративным клиентам Cushman & Wakefield Майкла Кримера.

"Владельцы, строящие эффективные, качественные здания, увидят, что спрос на их офисные помещения будет по-прежнему высок, в особенности по мере того, как арендаторы будут становиться все более разборчивыми в своих требованиях к зданию и осознавать какое значение для бизнеса имеет правильное здание. По мере снижения спроса и роста предложения на офисы в течение ближайшего года, в выигрыше будут владельцы зданий, отвечающих запросам арендаторов", - считает Элейн Россалл, руководитель направления по исследованиям и консалтингу офисного рынка Cushman & Wakefield.