Правила игры заставят покупателей жилья скооперироваться

Рынок жилья спасут ЖНОГи, считают чиновники. Под этой аббревиатурой, обозначающей "жилищные некоммерческие объединения граждан", скрывается аналог жилищных кооперативов, для большинства россиян оставшихся в далеком советском прошлом. Именно ЖНОГи, как оказалось, являются чуть ли не главным пунктом в списке антикризисных мер правительства по поддержке строительной отрасли.

Идея возращения кооперативов появилась на рынке еще в 2004 году, когда законодатели трудились над так называемым жилищным пакетом законопроектов, необходимых для реализации национальной программы "Доступное жилье". Именно кооперативы, исключающие из процесса строительства домов девелопера (функции — привлечение финансирования, заключение договоров с подрядчиками-строителями и т. д.), позволят строить дешевле, а, значит, сделают жилье более доступным, надеялись приверженцы ЖНОГов в 2004-м. Но идея так и осталась просто идеей. Зато теперь финансовый кризис дал ЖНОГам еще один шанс.

Обновленные Институтом экономики города с учетом реалий рынка "Предложения по организации жилищного строительства жилищными некоммерческими объединениями граждан" (есть в распоряжении "Ъ") рассматривались в феврале на заседаниях с участием вице-премьеров Игоря Шувалова и Дмитрия Козака, рассказал мне один из игроков рынка недвижимости. По его данным, в целом предложения были одобрены, хотя и отправлены на доработку. Согласно документу ЖНОГам будут выделять земельные участки без аукционов, по цене, равной всего 50% кадастровой стоимости земли, а если объединения созданы льготниками, например, очередниками, — то и вовсе даром. Также ЖНОГам бесплатно предоставят проект многоквартирного или малоэтажного дома, за бюджетные средства разработают документацию и помогут договориться с подрядчиком о возведении жилья. "Задача простая — дать возможность государству учреждать кооперативы для решения жилищного вопроса льготных категорий жителей", — пояснила президент Института экономики города Надежда Косарева.

"Учитывая финансовые проблемы застройщиков, грозящие вылиться в череду банкротств, государство ищет альтернативные пути обеспечения граждан жильем", — осведомлен один из столичных девелоперов. Смущает его и других моих собеседников на рынке недвижимости только одно: как бы со ЖНОГами XXI века не повторилась история советских кооперативов, когда в списки на строительство кооперативного дома или гаража загадочным способом попадали "свои". "Как Гуськов? Опять Гуськов?" — сразу приходит на память фраза из фильма Эльдара Рязанова "Гараж". "Я уже предвижу, как при таких сказочно льготных условиях, особенно в случаях бесплатной земли, в ЖНОГи наравне со льготниками проберутся коммерческие компании-соинвесторы, связанные с местными чиновниками", — открыто выразил опасения большинства первый вице-президент риэлтерской компании "Бест-Недвижимость" Михаил Гороховский.

Ольга Сичкарь